根據巴蜀省今年年中的時候頒佈的《巴蜀省土地地價標準》來計算這裡面天府市就不談了這是一類城市在全國都有相當份量的其中五梁市、常虹市以及屬於二類城市地價的指導均價在八十萬一畝。即便是果南市和興州市屬於巴蜀省內的二類城市地價均價那也在五十萬一畝。
五千畝土地這是一個什麼概念？換算成平米的話等於是三百三十三萬三千平米。這等於是一個三千三百三十三米乘以一千米的巨大區域。像是興州市現有城區面積最長也不過是十二千米。寬不過五千米。如果這個專案落戶興州等於直接一下就把興州城區擴大了四分之一。
按照地價來計算按照二類城市的地價來比較光是土地轉讓價格就是二十五億。如果是常虹市或是五梁市這個價格就是四十億。如果是天府市這個價格就更是天價了。
這還只是地價。這麼大的專案這裡面還有徵地拆遷款和建安工程再加後續的裝修以及帶來的商業效應和投資以及帶來的人口數量這些都是一個巨大的影響。
東港城？
聶振邦愣了一下沒有想到這個郭兆偉還真是捨得下本錢可是根據自己的瞭解兆記地產固然在東港是屬於數一數二的大集團。
可是這一個專案第一期的投資恐怕不下一百億。
想到這裡聶振邦緩緩開口道：“東港城？這倒是一個很新鮮的說法不過郭總在購買力方面以及市場調查方面郭總有過了解沒有？另外對於資金方面郭總有壓力沒有？”
這就是聶振邦的做事理念和方式郭兆偉聽在耳朵裡卻是覺得十分的舒心這種計劃對於任何一個地方政龘府來說都有十分強大的吸引力。基本地方政龘府的幹部一聽到這個才不會管你資金不資金市場不市場先表示歡迎再說。
這也是東港不少知名人物對聶振邦信服的原因在聶省長的手下做專案只要你是合理合法的聶省長都是歡迎的而且是真心實意為對方好這才是雙贏。
頓了一下郭兆偉也點頭道：“資金方面這一個專案是以我們兆記為主另外李基也有參與為了這個專案梁溪影視城這邊我的資金已經全部回籠。另外其他地方的專案也都已經陸續收尾首批一百二十億資金已經準備妥當了我相信資金絕不是問題。在商業調查我們委託了世界知名的商業調查公司進行調查這方面初步的考慮是天府市、常虹市、楊德市、五梁市以及達巴市。”
一聽到郭兆偉的話語旁邊興州市的劉清源、果南市的蔣金貴都是一臉的沮喪旁邊呂成棟、劉秉義以及黃振求都是面露喜sè。郭兆偉的這番話基本就把大部分的地市剔除在外了。五個地市來競爭總好過二十個地市來競爭。
聶振邦也是深有感觸的點了點頭算是認可了郭兆偉的話語這麼大的專案還是商住地產專案這裡面首先要考慮的一個問題就是購買力的問題。巴蜀省不像是東部沿海地區流動人口多。
巴蜀省是西南內陸省份流動人口不多主要的消費和購買力還是集中在本地。這也是巴蜀省是國內人口最多的省份這才有這種其他地方無可比擬的優勢。
而郭兆偉圈定的這五個地方天府市就不要說了這是巴蜀省的省會。商業發展和購買力可謂是集中了全省的力量這是毋庸置疑的。
而其他四個地市基本就是巴蜀省經濟排名靠前的四個城市。這麼大的專案也就這幾個城市比較合適了換成是其他地方根本支撐不起來。
想到這裡聶振邦點了點頭微笑著道：“郭總既然如此那我就先預祝郭總旗開得勝等到專案正式定下來之後郭總記得一定要通知我。屆時我一定�