下午，靜心居別墅。 田嘉奕從公司回來，此刻正在向方鴻彙報：“華陽集團那邊已經溝通好了，華陽地產旗下在北上廣深新等十大城市繁華地段的商業寫字樓全部打包租賃給量子跳動，總面積達到了7.67萬平方米。” 進入10月份以來，量子跳動推出微信這款移動即時社交軟體吸引了幾乎網際網路界全行業的目光，風頭一時無兩。 不過量子跳動旗下除了微信之外，還有創客坊、優客坊和九州行這三個共享經濟的新開展的專案正在推進著，孫鑫他們三人也是各帶一個專案組一個團隊正在開發中。 群星資本也同樣在為其出力，給予相關的資源傾斜，首先就是把鐵桿盟友的華陽集團拉過來，直接把華陽地產旗下在鎖定的這十座城市裡的商業寫字樓全部打包租下來。 過程也是十分的順利，基本上就是跟華煜打聲招呼的事情，不過在商言商，並沒有讓華陽集團白給，而且也是以公道的市場價格完成這筆大宗交易。 方鴻看向美女助理問道：“七萬多平米的房源肯定是不夠的，創客坊預計要在這十座城市搞定50萬平米的商業寫字樓，你跟華煜那邊打聲招呼，走走華陽集團的人脈，儘快從其它商業地產公司手裡拿夠50萬平米的房源。” 田嘉奕點了點頭。 過了一會兒，方鴻思量片刻說道：“都籤十年期的長期租賃協議，之後的租金遞增比例就按照當期央行一年期的基準利率掛鉤。” 田嘉奕再次點了點頭，並對方鴻的吩咐做好備忘。 商業寫字樓辦公室的出租，一般性的租賃合同是一年期，大部分都是兩年期，如果是租期更長的協議就會有一個房租遞增，一般都在3%至10%區間波動。 別人也不是傻子，不可能按照當期市場價格不變鎖死了跟你籤十年的協議，因為通貨在膨脹，貨幣在貶值，房子本身也有升值的預期在，尤其是大城市核心地段。 如果沒有租金遞增協議是不可能跟你籤長約的。 這一次與華陽集團的交易，籤的就是為期十年的長租協議合同，租金採取年付，頭兩年的租金不變，到了兩年後就開始租金遞增，按照當期一年期的基準利率掛鉤。 比如明年2011年期間，央行的一年期基準利率如果是5.31%，假定在2010年的租金是100萬元，那麼在2011年的租金結算就是105.31萬元，也就是對標當期央行基準利率漲了5.31%的房租租金。 如此一來，出租方才願意接受長租協議，量子跳動這邊也肯定能接受，或者說其背後的大boss方鴻能接受，因為並不虧甚至還是賺的。 十年期的協議首先一個就是穩定，其次未來十年的全國gdp平均增速有望達到7.2個百分點，平均經濟增速能夠跑贏當期基準利率水平至少超過1個百分點，這就是利差，反應到財務上就是一筆可觀的利潤。 再退一步講，就算當期基準利率與未來十年的全國gdp平均增速持平，方鴻也能接受，因為同期的樓市價格漲幅是絕對大幅跑贏當期基準利率的。 所以算大賬怎麼都是賺，區別就是賺大和賺小而已。 末了，方鴻說道：“談好了就讓量子跳動去走流程把房源都接下來。” 創客坊、優客坊和九州行這三個新開展專案，眼下並沒有將之獨立出去，現在還是在量子跳動旗下推進開發。 目的是為了前期保密，等網站搭建好、房源改造好、軟體平臺開發好了，在產品上線前夕就將業務從母公司剝離出去，成立對應的全資子公司獨立運營。 現在量子跳動也是處於高速發展的擴張階段，最直觀的體現就是正在大規模的對外招聘新員工，一直缺人一直在招人，尤其是一下子同時開展了三個新業務，更是超級缺人。 …… 翌日。 量子跳動的一則最新公告訊息再次引發業界的關注，這天上午公司正式對外披露了與華陽地產達成的合作協議。 有方鴻在中間牽橋搭線，合作推進的十分順暢，也沒那麼多討價還價扯嘴皮子，畢竟被華陽集團現任掌門人華永銘視為他接班人的小兒子華煜現在都跟著方鴻混的。 這層