譽破產，他還真就急了，再說政fǔ信譽破產是一方面，另一方面很多普通民眾會發現自己傾盡全力甚至欠下一屁股債買下的房子，忽然之前變得一文不值，這也讓蕭宸有些難以接受，而政fǔ對此是有責任的！身為政fǔ的一員，蕭宸不願看見這一幕。
宋語馨見蕭宸沒說話，仔細想了想，終於還是搖頭：“我回憶了一下今年房地產市場的情況，還是覺得你太杞人憂天了。”
蕭宸撇撇嘴：“今年的房地產市場是很富有戲劇xìng，但這跟幾年後的房價壓都壓不住沒有直接關係，我這是根據國際經濟發展規律做出的推論，對不對過幾年就知道。”
要說2003年的房地產市場，那也真是富有戲劇xìng。
3月份開始，全國土地市場秩序治理整頓拉開大幕。
隨後發生的**，令房地產與全國其他眾多行業一樣飽受傷害。京城祭起“地產救市”之旗，主管部mén興起了“百日行動”，以緩解**對房地產的傷害。京城的一些開發商也主動聯合起來為購房者代繳部分契稅。但**尚未過去，出來了一個最高人民法院有關商品房買賣合同糾紛的司法解釋，開發商叫苦不迭。開發商還沒從司法解釋的“苛刻”條文中緩過神來，又有央行的“121”號檔案迎頭痛擊。幸好很快就有政務院18號檔案來安撫開發商和整個行業。
如果要歸納一下2003年華夏房地產業，那麼有五個關鍵詞：司法解釋、121、18及土地市場整頓、物業管理條例。
首先是司法解釋。
最高人民法院是在京城**仍很猖獗的5月中旬公佈了《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》，該司法解釋從6月1日起正式生效。
新司法解釋最厲害的幾條是：第一，追溯力。自1991年房地產法施行以來尚未審結的商品房糾紛，均適用該司法解釋。第二，確立雙倍賠償原則。商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出售或抵押的事實；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實等，開發商均須承擔雙倍賠償的違約責任。第三，對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確立有重大影響的廣告與宣傳資料，視為要約，開發商若違反須承擔違約責任。第四，由於房地產開發企業的原因，購房者未能在規定期限取得房產證，須承擔違約責任，購房者可以要求退房。
某大型房地產集團總裁任某說，新司法解釋對以前已經實行的一系列商品房銷售管理制度產生牴觸，甚至是顛覆了以前的管理制度，實施後將對房地產業產生巨大影響，並大大增加jiāo易成本。另一位房產巨頭潘某認為，如果對房地產法頒佈以來未審結的案件都有溯及力，將會給整個房地產行業帶來極大的húnluàn。
新司法解釋出臺的著眼點是保護作為房地產市場主體“弱勢”的一方即購房者的合法權益。但京城高階人民法院民事庭的有關法官安慰開發商說，新司法解釋給了法官較大的裁量空間，法官將會慎用雙倍賠償及其他懲罰xìng條款。而任某等則為同行們出了一個主意：在購房合同中增加相應的合同條款，規避所有那些違約責任。譬如，在合同中規定售房面積“據實結算”，開發商就不會有所謂商品房面積3％之類的問題。
雖然新司法解釋是為購房者制定的，但實踐表明，遠非多數購房者知道如何運用該司法解釋來捍衛自己的合法權益。而新司法解釋出臺後，雖然有關商品房買賣合同糾紛案件數量大幅增加，但消費者並非都是勝訴者。
然後是“121”衝擊bō。
有專家認為，從法理上說，新司法解釋的效力要遠大於後來出臺的央行121檔案，但後者的影