似乎超出了你目前的年齡範疇。所以有些事情我很願意跟你相互探討，相互啟發一番。”
李睿心裡暗笑，自己之所以能給他這種感覺，完全是因為現在的自己對他很瞭解，而他對自己卻是一無所知。笑道：“我也很願意跟文傑大哥你這種成功人士聊聊天，增長一下自己的見識。其實每個人的成功都不是偶然的，他們的身上都有讓我學習的優點和經驗。”
“對對對！你說的太對了。”馬文傑一臉興奮道，“我就說我跟你有共通語言，我這個人也喜歡跟有見識的人聊天吹牛。其實有時候經商和做官一樣，腦子時常要保持清醒，不停的思考，但是一個人知識和見識是有限的，總有想不到的地方，於是我透過和不同的聰明有見識的人在一起聊天，既增加了見識，又啟迪了自己的智慧，獲益匪淺哪。”
“這麼說起來咱們倆是英雄所見略同嘍？”
“對，就是英雄所見略同！”
“哈哈哈……”兩人不約而同地笑起來。
“不過說真的，李睿啊，你現在可是佔盡天時地利人和，要是不加以利用實在是太可惜了。”
“但聞其詳。”
馬文傑詭秘地笑了笑道：“這要是想發展，就象炒股一樣，首先得要找題材。今天我聽你們介紹一下青山泉鎮的情況，發現目前你們青山泉鎮就有兩大題材。第一是全省首批小集鎮試點，這是天時，是東風，借東風順勢炒作，提升青山泉鎮這個‘品牌’在老百姓和各級官員心目中的位置，提高社會的心理預期，具體的作辦法嘛相信你在這個位子上應該比我更清楚；其次是區位優勢。”說著，他又問了一句：“八五計劃中要開建的京臺高速要經過你們這兒你不會不知道吧？”
李睿點頭道：“這個當然知道，地都已經徵好了，南橋縣唯一的出頭就在我們青山泉鎮，以後等高速通了之後，我們這兒離彭城市區不過就五十公里的路程，半個小時就能到，現在縣裡還正在研究修建一條從縣城到青山泉鎮的快速通道。要是沒有這條高速公路，可能這小集鎮試點還輪不到我們這兒呢。”
“對呀，這就是區位優勢。從大的區位來看，只要這高速一通，你們青山泉鎮相比城關鎮那就是黃金地段，首先一點就能帶動招商引資，這工業要是發展起來，就能帶動一大批第三產業，首先就是房地產。我跟你說實話吧，我現在對你提出的那個水泥廠專案的確有些動心，除了你們這兒有豐富的石灰岩資源資源和水運方便之外，我最看重的就是那河灘邊那兩三千畝土地，雖說只是工業用地，使用權只有五十年，但將來肯定會升值，就算水泥廠不賺錢，土地收益也足夠能超過銀行存款利息和通貨膨脹。”
說起房地產那可是李睿上輩子的老本行，但現在離房地產的春天還有七八年，在這七八年裡房價並沒有顯著的增長，不過馬文傑的話還是提醒了他，就算目前房價不漲，但不等於將來不漲，而且以青山泉鎮的區位優勢完全可以定位以旅遊住宿目的地、消費購物目的地、飲食娛樂目的地等為戰略目標，大力發展娛樂業為主的第三產業，多規劃幾個上檔次的星級賓館，引進和扶持幾家有特色的飲食企業、大型購物中心……九十年代末，二十一世紀初，沿海不少小城市當初還不都是這麼搞的，有的城市的娛樂業甚至都成立當地的支柱產業。
當然這些想法他並沒有向馬文傑吐露，他還指望著馬文傑投資水泥廠呢。馬文傑只當李睿正在思考他剛才說的話，臉上不由露出得意之色，繼續道：“其實按照這樣的區位優勢，你們單單搞一個煤化工產業園區，我看這面還不夠廣，要想大發展必須有大產業的支撐。只有工業發展了才能帶動其他第三產業的發展。”
“你說的沒錯，我個人的看法也跟你一樣，我們現在的小集鎮建設規劃中，鎮的北面是煤化工產業