有了思路之後，後續的事情就很好操作了。
城府在這件事情上效率很高，連遊客服務中心的設計方案都是現成的，看來是早就做了準備。
對照這個風格來設計其他配套建築，這也不是什麼難事兒。
按照甄順的建議，黃粱將剩下的土地分為了四個區域，準備建設一個佔地25畝的五星級酒店，一個佔地20畝的以免稅店為特色的商業街，一個佔地15畝的娛樂城，一個佔地約10畝的特色餐飲綜合體。
剩下的7、8畝地，則用於內部道路、綠化建設、露天停車場等。
雖然有點浪費，但是這也是沒有辦法的事。
此外，還規劃在地下建設一個超大型停車場。
這四個區域分別對外招合作伙伴，除了五星級酒店為了確保控股還需投入資金外，其餘區域都以土地入股，坐等建成之後的分紅。
而在選擇合作公司的過程中，其實最大的爭議在於土地入股時對地價的評估。
以市值1500萬/畝評估，那自然是不可能的。天海城府雖然是以這個價格收回土地，但並不代表這土地就值這個價格。
所謂的市值，在很多時候也就只是個參考而已。
不然的話，有價無市這個詞語又是怎麼來的呢。不然的話，市場上又哪來那麼多的溢價收購呢。
而按照對外披露出來的交易情況，黃粱從港商那兒交易這塊土地的成本就超過了1800萬/畝，所以黃粱一口咬定合作必須以2000萬/畝的土地價格計算，土地佔比的股權不可稀釋，但又要求擁有優先出售權，且還要求擁有優先收購權。
此外，地下三層停車場及所有的物業管理，均得由他名下的物業公司運營。
這幾個要求自然是非常苛刻的，但是黃粱非常堅持，這也直接勸退了不少有意向的公司。
所以最後，由黃粱新成立的雲海旅遊開發公司，分別與魯府的東明集團（娛樂城）、粵府的甄秀集團（商業街）、天海的天安集團（五星級酒店）以及君庭置業（餐飲綜合體）四家公司簽署了共同開發協議。
在這塊地上，預計總投資將超過50億元，圍繞天海遊客服務中心，打造一個集五星級酒店、餐飲、購物、休閒娛樂為一體的大型旅遊綜合體。
而黃粱，僅僅是付出了這塊地以及部分現金，便獲得了整個綜合體40%不可稀釋的股份，依然是實際意義上最大的股東。
雖然在後續的開發建設方面還得投入不少資金，但算上分紅和地上地下近3000車位日後的收費權，黃粱可算是賺得盆滿缽滿，一波肥了。
其實，即便是這種苛刻條件下，這合作的這四家公司，在這個專案上依然是有著非常美好的“錢”景。這點大家也是心知肚明，不然的話掏錢也不會那麼爽快了。
算是各有所獲吧。
這其中，君庭置業能夠入局，與其老闆秦良成的魄力大氣不無關係。他是第一個拿出策劃書的，而且策劃書中就提出了建設一個特色餐飲綜合體的概念。他也是第一個全面接受黃粱條件的，更是找了天海地產協會會長馬國慶和旅遊協會會長邱有成從中說項，還第一時間打了五個億的保證金。
這種魄力和誠意，讓君庭置業從一眾實力規模比他強出不少的競爭對手中得以脫穎而出。
而天安集團的加入，則完全是應承天的牽線搭橋了，作為應家子弟，哪怕沒有接手集團的希望，但要求他發揮作用的時候，他卻是怎麼也無法拒絕的。
而黃粱之所以答應，除了天安集團本身實力強勁之外，也是考慮到這塊地本身是因為應承天的關係，完成了第一階段主線任務得來的，而且天安集團還允諾發揮其在娛樂圈的人脈資源，幫助其推廣彎月島。