黃粱雖然明白這其中的道道，但他本身並沒有開店的意思，做個收租大佬有錢有閒不香麼，何苦還要自己累死累活地忙活生意呢。
再說了，自己也未必是經商的料。
所以啊，還是老老實實做大房東這個有前途的行當吧。
“之前是怎麼定的呢？”黃粱抿了一口茶，開口問道。
“哎，之前我只簽了三年，租金是200萬一年，半年一付。現在還有一年到期。”說完，本就不大的眼睛眯成了一條縫，吐出一口煙，靜待黃粱的反應。
投資回報5%，這是一般商鋪的情況，但並不適用於學院路這種優質店鋪。
黃粱是學社會學的，對於這方面多少也瞭解一些。對於優質商鋪而言，一般投資回報率都在8%以上，有的甚至可以達到10%-12%。
當然，因為這間商鋪面積太大，所以出租時倒也多了一些限制，畢竟很多店根本用不了這麼大面積。
但同樣的道理，在學院路這種擁有如此之大的人流量的區域，像這麼大面積的商鋪，同樣也是稀缺資源。
“那你的想法呢？”黃粱沒有輕易表達意思，而是將問題推了過去。
別以為汪德旗說話直來直去像個粗人一般，就以為人家沒城府是爽快人。黃粱心裡清楚，沒點心思的人，是折騰不出來這麼生意火爆的店的。
汪德旗同樣在琢磨，這小子雖然年輕，但看樣子也不好糊弄啊。看來還是得出點血才行。
“黃總啊，你看這樣行不行，咱們合同五年一簽，合同期滿我有優先續約權。”
見黃粱沒反對，汪德旗心中一喜，能夠續約的話，心中的石頭至少落下去一大半。
他最怕的就是新業主眼紅自己生意好不肯續約，這樣的話，哪怕自己的團隊還在，但換個地方之後能否還有這樣火爆的生意，那還真是未知數。
畢竟當初自己開這個店的時候，也沒想到過會有今天這麼好的生意啊。
“至於租金的話，我在之前的標準上再上浮10%，一年一付怎麼樣？”
汪德旗故意頓了頓，以示自己是經過了反覆思考的，眼中閃過一絲精光。
“呵呵，這條件我估計還得再考慮考慮，要不咱們還是等這份租約結束後再來談續約的事吧。”
黃粱喝完杯中的茶，將玲瓏秀珍的小茶盞倒扣在茶臺上，乾脆地起身。
“哎，老弟，彆著急啊，這都到飯點了，咱們先吃個飯，慢慢談嘛。”見黃粱要走，汪德旗頓時急了，急忙想去拉他的手。
黃粱不耐煩地擺了擺手，一不小心露出了手上的腕錶。
咦，這塊表，有點眼熟啊。
汪德旗心裡一嘀咕，這不是江思丹頓那塊30多萬的傳承系列手錶麼。要知道，他自己戴的還是十來萬的積家。
“汪總，我是爽快人，也是個怕麻煩的人。”黃粱順手牽起身旁陸雪的手。
嘖，又白又嫩又滑。
陸雪臉一紅，輕輕地抽了抽，沒抽出來，又不好當著外人的面耍性子，只好由著他牽著了。
“那按您的意思？”汪德旗遲疑地開口。
“今年的房租，200萬，這個就不變了。”黃粱現在缺錢，也懶得多廢話，“後面跟你籤五年，五年後你有優先續約權，這點也沒問題。”
“至於租金，我有兩個方案，一是一次性給我五年租金，每年240萬，再續約時租金漲幅不超過20%”。黃粱慢條斯理道，“要麼一年一付，每年300萬，再續約時租金漲幅不超過10%。”
“這...”汪德旗腦子飛快轉動，這兩個方案自然各有利弊。
第一個方案雖然房租便宜了點，但一次性拿出五年租金，自然