一點空隙都沒有，也沒辦法擺得下來啊！
更何況人家太古城的綠化和休閒面積都很不錯，容積率也最多是4倍左右，53畝連人家的綠化面積都當不了。
殷俊記得，黃埔花園修成之後，就作為香江的又一中場階級聚居的優秀屋邨，差不多有100棟住宅，11000多個住宅單位，住了4萬多人，可謂是非常的成功。
而更嚇人的是長實集團的利潤。
他們趁著香江房地產最低迷的時候，向政府申請把黃埔船塢改用為住宅和商業辦公樓用地，補交的地皮差價創下了歷史最低，僅僅是391億港幣，然後外加道路建築費21億元，也就是6億。
要知道，在1981年，也就是明年的時候，長實集團同樣這麼申請，和記黃埔則是需要補低價28億港幣的！
單單這麼一筆，他們便已經省了22億。
等到黃埔花園最後一期售罄，長實集團獲得的是53億港幣的稅前利潤，外加170萬方呎的商場，拿來慢慢收租，細水長流。
整個這麼的算下來，他們單是在黃埔花園這一單地產生意上，便賺了100億以上，只多不少！
殷俊能記住和記黃埔，還是因為看了李超人的傳記。
這個借著不好的世道，逼迫政府用超級低廉的補地價，鼓勵他們這種大房地產商人開工修房子，拉動經濟發展的妙招，是他非常得意的一個成就。
可是，政府也不是吃素的，等到緩過勁兒來，李超人在另一筆補齊地價來轉變用途的開發生意上，就吃了一點虧，比正常價都要高出好幾億。
現在這個時候，李超人說起要開發黃埔船塢，殷俊也不為奇怪。
因為他買下了和記黃埔之後，其實就在打黃埔船塢的主意，畢竟有太古船塢的珠玉在前嘛。
如今殷俊和他的觀點一致，香江的房地產最多兩三年便會崩盤，他就有些心急，想要早點把黃埔船塢給開發出幾期來，大賺它幾筆再說。
至於說剩下的那些地盤和房子，那就可以慢慢的修了，反正已經賺了不少，剩下的也不慌，等房地產市場行情好的時候，再加速開發也可以。
但是有一點，想要開發黃埔船塢這麼285畝的大面積土地，長實集團起碼要先後準備50億以上的資金，用於這上面的開發建設，這麼一大筆的資金，長實集團肯定是拿不出來，只能選擇貸款。
想要從滙豐銀行貸款，而且是貸款這麼多，長實集團肯定會面臨小股東們的壓力和質疑。
在這種情況下，李超人就要拉上殷俊了。
不僅僅是因為殷俊的股份和他加起來就佔據了絕大多數，而且還因為殷俊在所有香江人心中的天才地位。
許多人都迷信，只要是殷俊願意摻和的生意，肯定是賺錢的！
殷俊敢同意長實集團投入數十億的巨資去開發黃埔船塢，那麼絕大部分的股東們，就會選擇支援。
「黃埔船塢面積多達19公頃，又是臨海的好位置……」李超人以為殷俊對黃埔船塢不大懂，滔滔不絕的說了半天黃埔船塢的優點，末了道：「我認為，我們先快速開發3期，推出1000-2000套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的現金後，再慢慢的開發，等待時機，對我們的實力擴充套件是最好的。殷生你有什麼看法？」
面對李超人的詢問，殷俊這一次卻是直接搖頭：「李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我們肯定能好好的打造一下黃埔船塢，讓它成為比太古城更加耀眼的存在。但是現在這個世道的地價，已經瘋了。你覺得如果向政府申請改變土地用途，他們會讓我們補交多少的地皮差價？」
李超人胸有成竹的道：「我算了一下，按照太古城的比例，向上浮動