緊接著文…革‘掃四舊’將四合院中精美的磚雕、木雕、石刻、彩繪盡行掃蕩,無數價值極高的藝術品,或被砸成碎塊,或被抹上泥灰。能得以倖存者為數寥寥。緊接著發生的為“備戰”搞的全民挖洞運動,進一步破壞了四合院的原有格局和排水系統!而後因為唐…山大地震的影響,‘抗震棚’成為四合院內的常設建築,隨著人口增長,這些抗震棚後來都成了永久性建築,把四合院搞得面目全非。
經過這一系列的歷史變遷後,原本獨門獨院,院落寬敞,花草豐茂,景緻幽雅。安恬靜謐,四合院基本已經消失在歷史塵埃裡了!
當然現在也已經出現了不少青睞四合院幽靜的商人。甚至是外國人,比如劉東!
“怎麼?小東,買了一棟院子還不夠,還想要啊?”周斌笑道。
“是有這個打算,現在京城四合院買的人越來越多,四合院頗具投資價值,所以我打算多買一些,進行現代化的改裝後,再進行出售,或者……改成酒店!”劉東略作思索後道。
周斌點點頭後道:“想法是不錯,不過做起來可沒有那麼容易!……首先,現在的四合院大部分位於一環和二環,房價基本上都在四五千左右,一棟最小的四合院佔地也有二三百平,買下來但是花費就要花費百萬左右。而且京城的四合院破壞嚴重,想要修復過來,再進行內部改裝,還要再花上不下百萬的資金!另外,現在許多中大型四合院內最少都有七八戶,甚至十幾戶住戶,想要從他們手中把房子收回來,就要有足夠的新房安置他們,而現在四環一套100平小三居的房子就要二三十萬,按照每棟大中型8戶人算,你買一座大中型四合院又要最起碼一百五十萬的投入!”
“這樣算下來,一套200~400平的小四合院的改建成本是300萬左右,一套500~1200平的中型四合院的改建成本,在1000萬左右,而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000萬,2000萬,甚至更多!這樣算下來,你覺得你能吃下多少?”周斌道。
而且,在這其中,周斌還沒說行政成本,也就是買四合院需要打通各方面關係和必須要上交的好處!
如果只是劉東,這又是一筆不算小的支出,不過有周斌在,自然不需要劉東多花錢,而且甚至還能夠在房價上拿到更低的價位!
不過就算有這些便利在,投資四合院仍然是一個重資本的投資專案,一個兩個沒關係,但想要幾十上百的玩,沒有上億的資金,還是不要想了。
當然,現在剛剛從王坤手裡發了筆大財的劉東正是屬於有資本的一類。
根據周斌計算的成本,劉東根據現在自己手中掌握的,而且能夠使用的5。2億華夏幣,簡單的計算了一下,買地、拆遷加後期裝修直到入住所花費的所有資金包含在內,兩個億應該能拿下10套大型四合院,再兩個億能夠拿下20套中型四合院,剩下的一億兩千萬能夠拿下70套小四合院!
如果做酒店的話,大型四合院就相當於總統套房,而中型四合院就相當於豪華套房,小四合院就是普通套房,分配相當合理,而且在京城這個國家首都,國際大都市裡,這樣古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不過規模稍顯小了些,不過也沒關係,以後還可以繼續投入。
另外,如果這個酒店能夠真的建起來,那麼對於嘉華酒店的品牌也是一個極大的提升!而且以現在京城房價上漲的速度,自己現在投的錢以後很可能會幾倍十幾倍的上漲,這可是一筆穩賺不賠的買賣!
唯一的缺點就是前期投入的資金太大,不過現在劉東手中最充裕的就是資金!除去剛剛到手的黃金白銀算,單是從王坤和藤田一郎手中獲得的資金就有2。14億美元,4。5億華夏幣!而劉東手中除去交給青陽風投的一