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,跟著是接管電視臺及傳媒、宣佈宵禁和調動軍隊,揮軍入侵伊朗亦是輕而易舉的事。國內不會有反戰示威和###。這樣攻打伊朗的話,不會遭到像越戰那樣,受到國內反戰情緒影響政治氣候,甚至導致戰場上失利。更加不會像攻打伊拉克那樣,遭到國內反戰影響而進退兩難。

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第一章 次貸危機的背景(1)

這次是信貸史上前所未見的最大泡沫。

──Beeland Holdings董事長吉姆.羅吉斯(Jim Rogers)

一、美國次貸的陷阱

利息轉變成購屋陷阱

根據美國聯準會的資料,美國的銀行最優惠利率由2002年12月的%高點,連番下調至2003年7月的4%低點。當時的股市、房市非常熱絡,銀根充裕。即使沒有現金或者足夠收入的人,一樣可以買樓置產。因為利率持續向下,當時買房子的人普遍傾向於浮息貸款。地產經紀和房貸經紀都預言利息會一直保持在低位,採用浮息次貸最為划算。

不過,其實他們都錯了,到了2006年7月,利率已經上調至%。很多次貸置產者在毫無防備的情況下被提高還款金額,而且一波接著一波。他們沒有能力繼續供款或者失去繼續供款的意願。法拍問題開始變得嚴重。2007年7月,美國的法拍屋危機波及全球股市。

美國的次貸抵押受益人

美國的主要次貸貸出方在這次收屋潮中首當其衝,紛紛宣佈破產。例如:美國的主要次貸貸款機構──新世紀財務由於斷供嚴重,股票在紐約交易所暫停買賣。美國第五大的投資銀行與主要證券交易公司貝爾斯登Bear Stearns亦成為次貸的犧牲者。85年曆史的貝爾斯登在聯儲局擔保300億美元資產的情況下,被摩根大通賤價收購,成為華爾街第一家倒下的投資銀行。2009年10月初,美國銀行的分析師在提供給客戶的報告中指出聯準會為貝爾斯登擔保的資產會為聯準會帶來最多60億美元的虧損。虧損主要來自該等資產中的交替性A檔案,即是次貸或者準次貸樓按。

有些貸款機構更被指責,積極鼓勵借款人在申請貸款時虛報收入。虛報收入已是申請房貸者人所皆知的事情。估計會有很多因鼓勵借款人虛報收入的檢控相繼出現。這些虛報收入是購屋陷阱,因為供款人本來就無力供款。只要房價一旦不再上升,最終的結局就是房屋被沒收拍賣。

次貸危機的背景

美國參議院金融委員會(Senate Banking; Housing; and Urban Affairs mittee)主席克里斯.達德(Chris Dodd),2007年10月3日公開指責次貸貸出方的掠奪式放款,以及政府對次貸毫無監管。

在該委員會的聆訊中,兩位有誠意及負責任的供款人出席做供。他們是杜雷斯.金斯(Delores King)及艾美.雲寶(Amy Womble)。兩人都在不知情之下被騙採用高成本和高費用貸款,因而導致陷入斷供收樓的邊緣。

委員會指出,次貸危機由只顧濫收費用的貸款系統引起,完全妄顧藉款人的還款能力。在大多數情況下,借款人都是無力還款。很多置產者就是被該等掠奪性放款人拉入無法負擔的房貸。所謂掠奪性(Predatory Lending)放款,目的並不是協助借款人置產,而是企圖榨取借款人手續費/罰款及令借款人繳不出房貸,最終傾家蕩產。證券公司批出貸款時不審查借款人的還款能力。他們甚至做出種族歧視的放款行為。政府坐視不理、地產代理故意高估房屋價值,再加上房貸經紀誤導購屋者,令這群狼狽為奸的商人能夠在房貸市場上”大開殺戒”。

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