「政府同意你的購地要求？」殷俊不動聲色的問道。
「我還沒有去談，但現在他們哪兒都在賣土地，應該不會卡我這一塊吧？」邱得根搖手道，「邱伯知道你素來眼光精準，你幫我看看，這筆生意做不做得？哦，對了，羅鷹思給我的條件是，只要我買下了這塊土地，那麼剩下的一切我都不用擔心，修建和銷售全部是他來做，但分成我是拿八成，他只拿兩成。而且還有一個保底利潤，如果沒達到，他自己補貼給我。尋常來說的話，分成可沒有這麼高。」
殷俊點了點頭，心思開始琢磨起來。
他不是想這筆生意劃得來不，而是在想怎麼去說服邱得根放棄。
原因很簡單。
李超人的一本自傳書裡面，就專門提過這荔園宋城周圍土地的事情。
在90年代，先是「田地廳長」李照基和百億富豪林白欣兩人出手，想要夥同邱得根開發這塊土地，結果被香江政府給拒絕了。
兩年之後，香江如日中天的長實集團，也就是李超人插手了進來，結果連他這個「最擅長和政府溝通」的人，都被城規會給直接否定，這真是叫長實集團的人大吃一驚，不敢相信自己居然會失敗。
但事實就是，直到14年，邱得根高壽離世之後，荔園和宋城的周邊土地仍舊沒有做商業開發。
所以，像是邱得根這樣的想法，完全實現不了的。
既然沒辦法做成，那麼為什麼要去做？
可是，這事兒殷俊又不能直接跟他講原因，只能採取迂迴戰略了。
「邱伯，我覺得現在的房地產，做是可以做的，但危險性已經很大了，不適合大規模的運作。」殷俊道，「你看看現在的房地產專案，他們開發的，可都是以前低價屯的土地，即便是市場垮掉，他們也不怕。而你這樣新入場的，拿地就是高價，然後賣必須也是更高價。開發的週期起碼是一年半載，這樣就更容易受到時局的影響。」
「現在不做，豈不是浪費了時機？」邱得根搖頭道，「羅鷹思給我計算過了，如果開發順利，1982年年底我們就能開始盈利，然後持續3年的時間完全沒有問題，那可都是淨賺了。」
但是香江的房地產撐不到1983年啊！
1982年，鐵娘子走了華京一趟，就直接導致香江房地產垮掉了啊！
殷俊心裡這麼無奈的嘆氣，可言語上還不能這麼說，「如果真的想要做，那麼就要注意兩點。第一是政府願不願意把這邊的土地賣出去，第二點是這個價格怎麼樣。然後鷹君地產那邊，你也不能叫他們只是說話，還得立一個草約合同，這樣大家才更有保障，對不對？」
這一點邱得根倒是同意，「好，我讓他們做合同。那麼我現在就去政府那邊詢問，看看怎麼樣才能買到地。阿俊你也是太小心了，香江政府現在到處賣土地，他們怎麼會不喜歡錢呢？」
殷俊聞言笑了，「邱伯，你知道我為什麼不做房地產了？」
少年在天水圍的那一筆房地產買賣，可謂是精彩絕倫，被譽為香江十年來最成功的房地產交易。
邱得根也很佩服殷俊的手段，如今聽著他自己說出來，馬上有了興趣，「你是為什麼不做的？」
「因為我覺得香江的房地產這幾年隨時有可能到頂，說不好哪一天就垮了。」殷俊道，「我沒有本事預測在哪一天，但我有意志力不去摻和，見好就收。」
「真的有那麼危險？」邱得根臉色有點凝重。
在香江這個地方，要說誰的前瞻性眼光最好，殷俊不能說是絕對的第一，但前三是穩穩噹噹的。
看看他投資的那些專案吧。
天水圍土地，別人笑他在買田來種地，結果人家是以天價賣出去的！