陳啟蹤一皺眉，「俊少的意思是，有什麼陷阱在等待著我們嗎？」
「當然！」
殷俊順勢就說道：「香江最主要的經濟是港口和金融，旅遊行業可以錦上添花。但如果我們把最多的精力放在了房地產身上，那麼香江的以後肯定會再次陷入房地產崩盤的局面！而且比起前幾年更加的兇猛！不知道多少人會血本無歸，一輩子都為開發商在打工。」
「現在的漲勢是嚇人了一點，可我估計今年就該降一點溫了。」陳啟蹤道，「麒麟半島馬上第二期就要開盤幾千個單位。俊少您的天水圍新盤，在今年下半年應該就會陸續開盤了吧？有了這麼一兩萬個單位出來，樓價怎麼可能暴漲？」
麒麟半島就是之前香江電燈和殼牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超級屋邨之一的海怡半島。
整體佔地1320萬方呎，可售面積達到了快5000萬方呎，預計四期開發完畢。
從去年1月份開始修建，7月份第一期就有4000個單位出來，均價是2500每方呎，比周邊爆炒虛高的樓價低了200元每方呎。
有了它的這麼一出來，而且還有後續10000多個單位在等著，馬上週邊樓價就跌落了下來。
至於83年6月花了15億港幣購入的天水圍200公頃土地，面積更是大得離譜，供應十萬個單位都沒有問題。
所以陳啟蹤才講，正因為有了麒麟半島和天水圍兩個地方的超級大盤，現在香江的房地產商們，在定價的時候都要考慮到這個，樓價才沒有一個勁兒的飆升。
聽到他這麼說，旁邊的那幾個小的房地產商有點哀怨。
如果房地產沒有了暴利，實在是太可惜了。
但他們怎麼可能撼動殷俊？
既然不能反抗，那麼就只能依照殷俊劃定好的去做了。
殷俊也把他們的表情看在了眼裡，微微一笑道：「房地產如果是暴利行業，那麼會是一個地方經濟的恥辱。我能保證，香江以後的房地產利潤，一定是所有行業中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要動歪心思，就一定能發達！」
「是啊，我們做房地產的，最擔心的就是暴漲暴跌，這樣對我們都不好。」陳啟蹤連連點頭，「俊少你放心好了，房地產市場的穩定，我們一起來維護，出不了什麼岔子。」
殷俊微微一笑。
如果陳啟蹤是真的這麼想，那就最好了。
有了這個後起之秀的幫襯，麒麟集團以後的策略，也會實行得順暢一些。
……
第2102章 積極向好的房地產
其實殷俊也根本不用擔心。
他知道，因為有了自己的出現，香江現在的地產商人，乃至於整個兒的商人圈子，都分為了三個陣營。
第一個就是積極向著內地的，比如霍氏財團、麒麟集團、包氏財團、合和實業、長實集團等等。
另一個就是傳統的英資財團，例如遠洋太古集團、怡和洋行等等。
最後的一種就是處在兩者之間的，傾向不明顯，但哪方面都不得罪，做生意最重要。
第三種的商人最多，但也是最沒有實力的。
最強的還是心向內地的這群商人。
有著霍先生幾十年的領頭，再加上殷俊這樣的絕頂新秀，然後包船王透過一件件的事情，也和內地建立了非常緊密的關係。
基本上香江富豪的這前三名，都是內地陣營，可想而知他們有多麼強大。
而且殷俊最讓霍先生稱道的是，他做生意從來都是拉著大家一起做。
比如在澳大利亞的鐵礦，比如在84年8月的港島線14個地鐵上蓋物業，都是一群商傢伙著一起的。