雖然在香江修建房子，沒有內地那麼的用地奢侈，但殷俊也希望像是日本的建築師那樣，把修房子當成一種藝術，而不是一種勞力工程。
要不是現在殷俊沒有什麼名氣，又是修建的居民屋邨，殷俊都想直接請貝鈺銘來幫忙設計了。
除了具體的戶型和佈局之外，整個屋邨的綠化、設施等等，都得要非常完善，非常的現代化，這才不枉費自己的一番心血。
雖然房地產是註定要賺大錢的，殷俊也不可能虧本賣房子，但殷俊也希望自己能掙得皆大歡喜——買房子的高高興興、心滿意足，賣房子的也歡喜的數著鈔票。
面對著五六家香江一流設計公司派來的總監、副總監，殷俊從來沒有把他們看得有多權威。
我可是連羅浮宮玻璃金字塔、杜拜塔、帆船酒店、水晶島、大褲衩、滷煮塔、馬桶蓋、開瓶器等等好壞大廈都見過的人啊，就連建築小區都看過上萬個，眼光和經驗比起你們這些80年代的設計師，高到不知道哪兒去了，你們也別在我面前擺譜。
殷俊從來不慣香江人，特別是那些自以為是的人。
所以他站在自己的土地上時，根本不聽「我們給你準備了什麼設計」、「這樣的設計才好」……之類的話語，而是直接提出的自己的要求。
「這裡我需要兩家醫院。」
「這個位置一所可以容納1000人的小學最合適；它的對角處，也就是那個角落，要修建一所五個年級的中學。」
「靠近路邊的一片區域，我需要一座大型的花臺，將路邊的粉塵隔開。」
「這邊的超市我希望有2000方呎，門口一片空地，可以讓人歇息。」
「房子我不要屏風形狀的，間距也不能那麼小。」
「這裡要有一個游泳池。」
「這條綠蔭小道是用來散步的，地面用小碎石鋪墊，周圍的花草高度不能超過1米。」
「……」
在一週的時間裡，殷俊領著他們，把自己的需求給全部說了一遍。
一開始霍健寧還不覺得有什麼，等一家最聰明的設計公司，將殷俊的吩咐畫成了一個大型的效果草圖，送過來的時候，大家看著不覺眼睛一亮。
這樣的一個屋邨，看上去就跟一座公園一樣，雖然稍微有點浪費面積的嫌疑，但就憑著這些綠化和生活設施，絕對比市區的許多樓盤愜意多了。
而且殷俊吩咐出來的屋邨環境設計，根本就不是東一榔頭、西一榔頭的胡亂編造，仔細看的話，這整體看起來就非常的合理，不會雜亂無章，非常的賞心悅目。
香江人喜歡把屋邨的名字取名為「閣」、「新邨」、「花園」等等，殷俊是賣房子給香江人，所以就乾脆把整個屋邨取名為「麒麟花園」。
如今殷俊拿出來的第一期70畝土地，當然不可能一次就開發完全。
人家美孚新邨和太古城，可都是十幾年才徹底開發完畢的。
倒不是說他們沒有能力一次開發完，實在是這樣太浪費人力物力，還不符合利潤的最大化——修著修著樓市就漲價了，那麼每一期的房價都能上漲，這難道不比你一開始就定一個統一價格好？
既然要在房子上湊夠自己在娛樂圈發展得資金，殷俊自然就不可能浪費掉。
想想香江電影和好萊塢的差距，想想好萊塢那強大的電影工業能力，想想那些動不動就燒掉一兩億美金的特效電影，殷俊手裡沒有個十億美金，根本沒辦法、也沒有信心去追趕好萊塢。
好萊塢能成為世界第一，那是建立在無數的屍骸之上的，其中就包括了許多他們自己的！
要不是這些破產倒閉的電影公司，為他們指明瞭發展道路，好萊塢當然不可能發展得那麼強大。