因為全香江的好地盤和好樓盤太多了，到處都是很低的價格可以買到。
只不過當時的香江房地產商人們，根本就不敢去下手，生怕自己以為是撿到了穀底，結果卻發現這只是假象，樓價和低價還是在半山腰呢！
前幾年吃了這個虧的房地產商人多了去了，因為想要撿便宜而破產的都有。
但是也沒有人覺得，殷俊買下天水圍的土地是巨虧。
就在天水圍的流浮山下，便是麒麟集團的總部，超過五六萬的工人在裡面工作。
只是憑藉著這批人和他們的家屬，就足以支撐讓這塊土地得到充分的運用，然後還能賺錢。
但這也只是殷俊能做了，如果別的房地產商買下這塊土地來開發，人家麒麟集團的人都不一定願意買。
畢竟他們可不是沒有錢的人，哪怕是在香江經濟最低迷的時候，麒麟集團的薪水也每年都在穩步上漲。
他們84年的平均薪水達到了5000港幣，而當年香江的薪水落入了五年之內的最低點，只能是差不多2000元。
差了一倍還多！
這麼有錢的員工們，如果不是麒麟集團的樓盤，他們也不可能全部會去購買。
那時候誰都不知道，天水圍的土地，僅僅是一個開端而已。
到了84年的時候，麒麟集團忽然的發力，由從華國內地返回香江的副總裁霍健寧主持房地產業務。
他手裡握有超過1000億港幣的龐大資金，從3月份開始就瘋狂的掃地，只要是優質的土地、樓盤等等，他全都買。
陳啟蹤記得，當時的香江人都全部嚇呆了。
因為買土地和買樓盤，並不是直接全款購買的。
整體的收購手續非常的繁瑣，快的話兩三週，慢的話幾個月甚至一年都有可能。
所以霍健寧都是用的分期付款模式，一開始只是用10左右的定金，然後約定一個很高很高的違約金，幾乎是定金的10倍了。
那個時候大家還覺得挺有保障的，因為他們還怕麒麟地產最後因為樓價和土地價格暴跌而違約，現在這麼高的違約金，就是對他們的保障。
結果到了現在大家才知道，這才是霍健寧給大家挖的坑啊！
如果是按照以前的一賠一的價格，不知道多少人寧願咬牙賠付這10的定金錢，也要毀約，等待更高的價格再說。
現在你看著樓價和土地價格不斷上漲，卻要直接賠100的協議價格，根本就劃不來啊！
想要收回這100的成本，兩三年都有可能沒辦法做到，還不如不折騰。
正是因為霍健寧用的是10的定金來做事兒，所以他其實可以動用的資金直接是10000億！
在香江的房地產歷史上，有哪個公司拿著10000億港幣來做房地產的？
從來沒有！
但霍健寧率領的麒麟地產卻能這麼做！
在那麼接近一年的時間裡，大家就這麼看著麒麟地產的瘋狂收購。
大家都知道，麒麟地產在賭香江的形勢向好，房地產得到大幅度的提升。
可真正願意相信麒麟地產的判斷的，願意去跟著做的，真是少之又少。
陳啟蹤就是其中的一個。
只不過他相信的並不是霍健寧，而是霍健寧背後的殷俊。
一開始陳啟蹤還是在仔細的觀察和蒐集資料，等到他發現麒麟集團短短三個月，已經丟擲了5000億港幣的房地產購買訂單時，他立刻就不猶豫了，直接說服了父親和二叔入場，開始跟著掃地。
霍健寧這個人，肯定是一個人才，不然也不可能把內地那一攤子做得那麼大和好了。
但如果沒有殷俊在背