2000年到2005年前後京城的四合院似乎還不可以冠以市場這個詞；那時候全北京一年不見得成交幾套四合院；無論是百姓還是高階戶；更多的人們還只是在買鋼需的樓房。
而且當時的四合院買賣和平房是一樣的；交易四合院的業主多數以房本產權面積和當時市場上樓房的價格對比核算自己的四合院價格；那時候的四合院老業主還沒有考慮到佔地這一觀念；2000年到2005年我們可以平房的價格從3、4千元上漲到1萬左右；而且平房的價格起初沒有比樓房高多少；因為當時人們的思想意識認為平房還是不如樓房好住。
2005年到2006年前後是京城四合院開始走上市場的開始；由於京城內城的城區改造；加上奧運即將來臨；各個國家的人都來到京城投資平房或四合院等待拆遷；或是看中四合院的歷史文化性；投資四合院保值、升值；四合院的交易開始以佔地面積核算；價格在1萬元到1。5萬元左右。
2007年底四合院的交易價格達到2萬元左右；年底後海一套3000餘米的四合院1。1億；單價3萬一米成交將四合院的市場推向了**；
2007年初到2009年初四合院的價格和成交量都達到了歷史的一個高點；交易價格達到了3萬到4萬每米；兩年多的交易量在60套左右；後海；國子監；南池子的地區的交易價格更是達到了5萬到6萬每米。
2010年到2012年上半年；在京城房屋限購開始之後；京城樓市的整體漲幅並不是很大；但是四合院卻伴隨著“一日拆遷；三代受益”“不限購”“適合投資”等字眼；交易價格平穩過渡；現在每平米的交易價格達到6萬元左右；後海；國子監；南池子的特殊地段；或是一些大面積的稀缺院落的掛牌價格更是達到了10萬到17萬不等。
“這裡是什麼地方？後海；沒平方能賣到多少？這一套大宅門；能賣出什麼價格？”羅傑一邊給秦學兵算賬；一邊倒吸涼氣；自認傾家蕩產也買不起這套大四合院。
“詔舊城居民之過京城老；以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先；乃定製以地八畝為一分；也就是這套大宅門的面積在八畝左右；即五千多平方米。”秦學兵也不由倒吸涼氣；就算一平方只標出十萬；那也得五個億以上；這哪是買房啊；簡直就是拿錢堆房子。
“可是這地方有人敢住嗎？房主就沒想過低價處理；回籠資金？”秦學兵並不死心；這地方連線地氣；元氣充沛；無比適合修行；相信全京城也找不出幾個地方能夠與這裡相媲美。
而且；大宅門足夠大；住起來也舒服；老爺子可以在裡頭養狗養育；養花養草；那多愜意。
“聽那房主是個倔老頭；不願意幹虧本生意。”羅傑笑了起來；他並不是京城人士；只是經常來後海聽了這些故事。
房主年輕時便漂洋過海做生意；投資屢屢得手；積攢了偌大一筆家財。年老了；落葉想要歸根了；便回京城買下這套四合院；不想卻成為回國後第一筆投資；也是失敗的投資。
不過這老頭脾性倔；寧願把房子壓在手裡也不願意低價處理。可是；能花幾個億買房的；那個不是訊息靈通之輩；房主不願意低價處理；也沒人願意花高價買下；於是就這麼壓在手裡了。
聽完之後；秦學兵哭笑不得；老人家的倔脾氣要是上來了；還真是什麼都不通；看來這便宜是撿不著了。
不過話回來；這便宜要是那麼容易撿；也就輪不到他了；是幸運；還是不幸運；最後還得看個人怎麼理解。
“兄弟；你不會真相買這套大宅門吧？”羅傑不由高看秦學兵一眼；沒想到這位衣著不怎麼樣的小兄弟竟然有買大四合院的雄心。
“當然想買；就是沒錢。”秦學兵苦笑了起來；就