“準備建什麼專案？”
陳磊說：“我正想徵求你的意見呢。由於那裡靠近火車站，人流比較集中，附近的居民也特多，我跟江月同志、啟明同志等商量，準備建一個電腦大市場，一個食品大市場。這兩個市場各佔用兩棟大樓的地下一層、地上5層就足夠了，地下負二樓以下是停車場，其它的除了建設一家賓館外，就全部作為房地產開發了。”
午陽說：“以後電腦的普及率肯定越來越高，建一個大市場是完全有必要的，建賓館和食品大市場也是不錯的選擇，我完全同意。一個小區有了超市和食品大市場，加上學校和幼兒園，就比較好住了。老陳。你們準備建多高？”
陳磊說：“要視地質情況而定。那裡也是淥江的沖積平原，地基可能要挖很深。如果情況正常，就建地下四層，地上66層。如果地基挖下去幾十米，地下室肯定就要多一些層次。就建成倉庫出租；地下花的成本高，地上也要建高一些。但是又有一個問題，大家擔心房子能不能賣出去。”
“那裡畢竟是老城區，如果學校、幼兒園、商場等生活設施跟得上的話，市民還是願意住在那裡的，就不要擔心房子能否賣出去的問題了。”
陳磊說：“對。那裡的交通是一個大的優勢。我們去年進行城市改造時，特意將從火車站到河西芙蓉路的主馬路，修成了雙向10車道，另外還有非機動車道和人行道，兩邊還有各10米的綠化帶。當時並沒有考慮基金會要去開發那裡。也不算我們有私心了。”
午陽說：“搞城市規劃，一定要有前瞻性。當時拆遷的任務那麼大，政府又沒有錢，如果不是我們咬牙堅持，恐怕幾年以後，又要拓寬城市道路了。”
“當時我們雖然都同意了你的主張，但心裡還是有一些擔憂的。現在好了，城市建好了。也沒有拉下很大的饑荒，但為以後的城市發展奠定了堅實的基礎，做事情受到的制約少多了。”
“市政府現在的欠債是多少？”
“我離開市政府的時候。是106億多。”
午陽說：“我們的水利工程都是中央撥款的，修路、建橋等大的專案，也是用土地置換的，怎麼會欠債這麼多呢？”
陳磊說：“欠債主要是三個方面，一個是建四大家的新辦公大院，我們的財政就是吃飯的財政。建辦公大院和旁邊的會展中心，花了17億多。這還是免除了各種稅費，還從住房的銷售款中間。賺回來了3個多億；第二個是修各縣市區的公路、學校，上級撥款24億，我們自籌12億，我們的自籌，完全只有靠貸款了；三個是撥給各縣市區的資金，我們的下屬各縣市區要發展，可根本就沒有資金，銀行也不貸款給他們，只有市政府出面找銀行貸款了，其他縣市區是4個億，易河縣是10多億。”
午陽笑笑說：“這些錢都是必須花的，真是不算不知道，一算嚇一跳啊。其他城市的情況你瞭解嗎？”
“我只知道淥江和潭州。淥江去年我們去參加城市發展會議的時候，他們不是欠債80多億，後來首長給了100億嘛，可他們今年又貸款30多億了。潭州的情況更加嚴重一些，聽在市政府當副秘書長的同學說，他們欠債300多億，將市委、市政府的辦公大院都抵押給銀行了。”
午陽說：“潭州的地價、房價都不高，如果政府提高地價，這些欠債不難償還的。”
陳磊笑笑說：“老闆，咱們中南全省的房價都不高，我們易河跟淥江，電梯房的價格，平均才3000塊，潭州的平均價格已經到了4800元了。政府再提高地價，也得要有人買得起房子才行啊。”
午陽說：“把政府的債務轉嫁到老百姓頭上，我也是不贊成的，最關鍵的還是要發展生產。”
陳磊說：“老闆，我們的生產，