第三，交通的便利，船運的暢通，必然使得滬海生產的各種商品，能迅速的傳送到外面的城市，從而加速商品的流通，促進生產的提高。這樣也進一步會使得工廠進一步的招納工人、運輸行業也進一步的拓展自己的服務半徑。增加就業的同時，也促進了稅收。」
杜先生連連點頭，不過他卻沒有迷惑，直接問到了重點，「這些我們不是不知道，可殷先生你說的起碼要花費數十億甚至數百億的巨額資金，現在我們手裡哪有錢？百業待興，什麼地方都要用錢，什麼地方都要花錢，難啊！」
「香江政府也沒有多少錢，所以在最開始的時候，他們選擇的是賣地來籌錢。」殷俊道，「賣了土地給房地產商人們，讓他們去發展商業房產，等到售賣的時候還能再收一次稅，極大的充實地方的財政。這樣的好買賣，就使得香江政府手裡有了很多的錢，足以推動這些基礎建設的進行。」
「賣地可不行。」杜先生想也不想的搖手，「我們內地的情況你也不是不知道，我們絕對不可能出售任何國家和人民的財產！這是原則問題！」
第1581章 「瘋狂」的建議？
看著杜先生一本正經的樣子，殷俊心裡好笑。
別看杜先生是有名的雷霆君子，但他卻也懂得什麼叫做妥協。
否則再過幾年滬海經濟發展遇到煤荒時，杜先生也不會看著路過滬海的煤船就抓著扣下來用，等到別人找上門來再慢慢的扯皮。
想想看吧，這麼一個鐵麵包公，居然耍賴和人家扯皮，這畫面該有多麼讓人好笑？
再說了，現在粵州南灣那邊已經有試行的合作開發商業房產的例子，還已經實行了好幾年了，殷俊才不相信他不曉得。
「房地產是一把雙刃劍，它會增加民眾的負擔，推高社會的各種物價。」殷俊道，「但是在改革的最初期，這種發展方式還是有很多道理在的。首先我們可以解決民眾的住房問題，總不能什麼都讓國家來給吧？你有錢自己買房子住，這不是天經地義嗎？
然後，想要購買住房，那麼必須努力工作，否則哪裡買得起房子？有了這種努力的勁頭，對於經濟發展是不是一個好事兒呢？
第三點更簡單了，房地產行業是最能拉動產業鏈條的經濟形勢之一，甚至連之一都能去掉。房地產商修建房子，需要購買大量的水泥、河沙、鋼鐵，需要運輸、建築、安裝水電氣設施……這些產業，哪個不是勞動密集型，哪個不是能促進就業的？
一個房地產，既能讓地方政府有錢可以收，拿來做各種基礎建設，還能夠拉動經濟，讓民眾們能透過工作賺到錢，更能解決掉老大難的住房問題……杜先生，您覺得這樣的產業，還能找出別的來代替嗎？」
杜先生聽得神色漸漸凝重起來。
殷俊說的那些，其實他都去研究過。
只不過杜先生沒有把它全部拉攏來看。
如果是全部聯絡到一起，這個房地產果然是一個非常好的發展行業。
即便是它有那麼多的缺點，可是在這個時期，在這個階段，它真的是無可替代的最好拉動經濟的催化劑啊！
「其實我說這一點，跟滬海本身的形勢也有很大的關係，因為在我看來，沒有誰比滬海更有理由來開展商業房地產試點了。」殷俊道，「我對滬海並不陌生，好幾次來這裡都拜訪了上美廠，也就是我們麒麟集團最重要的合作夥伴。
前兩年，他們就對我說，因為返城知青的陸續歸來，他們廠裡也有上百名子弟從全國各地的鄉下回來。因為他們年齡都大了，再和五六十歲的父母住在一間三十多平米的小屋裡，實在是不像話，所以想要琢磨著廠裡再修一些單位房。
他們說修也就修了，不但修了幾十棟出來給廠裡的員工們居住