來看，直接批地建樓的投入成本太高，周利文手上雖然資金充裕，但也不想把這麼多錢白白投到這專案中去。
而且，這樣建樓的週期也太長，從基建到驗收，沒有一年半到兩年的時間完成不了。周利文對於房地產市場很是瞭解，當郭濤一開始和他提出這個設想的時候，他就有了自己另外的盤算。
這個盤算也很簡單，那就是直接收購爛尾樓進行後續開發。這樣操作有幾個好處，第一：爛尾樓聽起來雖不怎麼樣，可畢竟是已經造了一半甚至封頂的大樓，只要完成後續建築工程，就能以很短的時間把大樓建好。第二：同搞地皮開發相比，這樣不僅縮短工程工期，還能讓周利文在資金週轉中得到快速回籠的好處。只要建成驗收合格，樓盤就能正式出售，就算賣不出去把幾層樓面抵押給銀行同樣能儘快回籠資金。而第三：也是最關鍵的一點，那就是爛尾樓的性質有所不同。爛尾樓，顧名思義就是開發商由於缺乏開發資金，在前兩年國家對房地產進行調控，銀行緊縮銀根的政策下導致資金鍊斷絕，從而無法繼續承建的樓盤。這樣的樓盤目前都是由銀行託管或者作為債務抵押處於銀行名下的資產。和滬海銀行合作，在操作手續中便利許多，而且還能利用合法的壞帳、呆帳和折舊等等名目對樓盤進行重新評估，從而使用僅僅只有原開發資金的70％甚至50％就能從銀行拿到手。
正是出於這些原因，周利文才會透過姚亮和滬海銀行搞這麼一次合作。就如他們現在談的這個已經差不多快封頂的樓盤來舉例吧，這個樓盤按照設計，總投資資金在三億人民幣，前期開發商已經投入了近二億資金，這二億資金中開發商佔了4700萬，而剩餘部分全部是從銀行貸款的。開發商資金鍊斷了後，這樓盤就成了爛尾樓，原開發商由於根本還不出銀行的貸款早就不知道躲哪裡去了，而銀行作為債務抵押理所當然地就把樓盤給收歸銀行。
按照程式，目前這個樓盤估價是二億，開發商向銀行借款一億五千三百萬。從資產比例來說銀行是沒有虧損，可別忘記銀行不是造房子的，更不是房地產，銀行不可能自己接著把這樓盤繼續開發下去。更何況目前房地產市場蕭條，每個房地產開發商全是一屁股的債，對於搞開發大家躲都來不及呢，誰還有膽子去接這樣的燙手山芋。
銀行維持經營和賺錢靠的是吸儲和放貸，銀行不是貿易公司，更不是搞實業的，只有錢在手銀行才能以錢生錢。一個樓盤值再多的錢，但放在那裡賣不出去就是垃圾。一進一出，銀行每月都得承擔鉅額的利息損失，這對銀行經營是極其得不償失的。
這幢爛尾樓當然不是屬於滬海銀行名下，而是屬於一家花城的商業銀行抵押品。不過銀行和銀行之間自然有他們的內在渠道，有些銀行為了處理債務，儘快收攏資金，會適當的對一些長久無法處理的債務進行轉讓打包出售。周利文的盯上這個爛尾樓就是打這個主意，雖然周利文沒這個渠道，可滬海銀行有這個能力啊！所以和姚亮一商量，兩人一拍即合，由滬海銀行出面以一個內部價格買下了這個債務。
按照之初的約定，二億的債務按照一億折算，當然這是滬海銀行給予的價格，至於真正他們拿到手是多少周利文就不得而知了。接下來把這爛尾樓全部建完還得繼續投入一億的後續開發資金。而其中周利文總佔70％，滬海銀行作為參建方總佔30％。也就是周利文需要投入一億四千萬，滬海銀行投入六千萬，就能拿到總值三億的商務大樓。
這比買賣對周利文來說還是算得過的，滬海銀行在其中肯定也賺了不少錢，而且還能借著這個機會把滬海銀行開設到花城，把這幢大樓作為花城分行的總部使用。
現在，姚亮告訴周利文，滬�