增加遼餉，後又增加剿餉、練餉，朝廷雖然增加不多，但地方各級官員貪汙腐敗，藉此名義，新增名目，增加賦稅，中飽私囊。
最後逼得無數農民破產，為了躲避賦稅、徭役，許多農民被迫賣了土地，給地主當佃戶，或將自己的田地投獻給有功名計程車紳，稱為投獻為奴，以此逃脫沉重的賦稅。
經過投獻之後，變身為奴僕的農民，種的地還是自己家原來的地，只是那些地名義上屬於士紳的了，這樣農民既有地種，又不用向國家交稅，只需要向士紳繳納租子就行。而這些不用交稅計程車紳為了多收土地多賺錢，收的租子要比國家收取的賦稅少很多，以此吸引更多人的投獻。
在這種情況下，大量土地向官僚士紳階級聚集，賦田地數量大減。
土地兼併不僅造成大明財政崩潰，還造成大量農民失去土地，淪為佃戶、奴僕，成為流民、饑民，社會矛盾進一步加深，這是導致大明滅亡的一個重要原因。
朱由校安排王昇成立中華地產，全面負責永定工業園區的開發建設。第一步工作，進行徵地拆遷。
朱由校現在養著上百萬人，每月固定支出約120萬兩左右。雖然又收到了900萬兩銀子的誠意金，但現在可不能把銀子用於購買土地，而且是這麼多的土地。
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這個時候購買土地，猶如1949年到農村買地一樣。等到朱由校登基後，土地兼併問題是必須要解決的，說不定就會掀起一場轟轟烈烈的土地革命。
朱由校決定以平均每年每畝2兩銀子的價格進行租用，取得使用權。土地租用後，土地所有者不得限制土地用途，無論耕種、建設不得干涉，原耕種的佃戶或自有土地耕種的農民由工業園區安置工作。
租用期限50年，租金每年支付一次。土地擁有者什麼都不用幹，淨收入已經達到上等田地的產量。如此優厚的條件，土地所有者趨之若鶩，生怕租不出去。徵地拆遷工作全面啟動。
徵地拆遷的同時，地圖勘測研究部開啟永定工業園區的測繪工作。建築研究部開始進行規劃設計。
徵地拆遷工作沒有開展多久，就遇見問題，永定河工業園區的一半以上土地均為萬曆皇帝、王皇后和皇太子朱常洛的莊田。租用這些土地問題不大，但朱由校肯定得親自回宮向三人如實稟報一番，這是態度問題，否則一旦被鄭貴妃西李利用可就麻煩。
朱常洛約有5000畝莊田。梃擊案後，萬曆皇帝為安撫朱常洛，將這些莊田特別賞賜給朱常洛。王安接管莊田剛剛1年，有了這些莊田的收入，慈慶宮的日子才寬鬆了一些。
萬曆44年11月25。
王安冒著寒風來到香山書院。
“校哥兒，您這香山書院看樣子都建的差不多了吧，多久喬遷啦？到時候可別忘了老奴，老奴一定要來朝賀朝賀。”
“這可是校哥兒白手起家奮鬥出來的，太子爺有如此出息的兒子，心裡肯定很高興，說不定，太子爺也要來咧。您花費這麼多銀子把這香山到京城的道路也修好了，現在往來可是方便得緊。”
“哈哈，多謝老王誇獎。校兒還真沒有想喬遷得事咧，到時候，隨便選個好點得日子，悄悄搬了就是，老王的心意校兒心領咯。”
“那可不行，您必須通知老奴。您不通知，老奴也有辦法得知，到時候老奴自個來。”王安一不留神露了馬腳，d，王安在朱由校身邊也安排了人啦。估計是來青軒的太監或東廠番子吧。
“哈哈，老王客氣啦。到時候再說吧。”朱由校打著哈哈轉移了話題，“老王，我聽說，永定河岸邊有一片莊田是咱父皇的，是您在打理吧。”
“呵呵，校哥兒，是老奴在打理，去年才分給咱慈慶