就著落在我們的土地上。現在，橋西區已經是開發區了，政府各項政策都在向開發區傾斜，銀行必然放鬆貸款條件以扶持新區發展。
因此，我們可以用地皮做抵押，獲得第一筆啟動資金。也就是說，我們連一畝地都不必賣，全部拿去抵押，抵押貸款到位以後，一部分用來還貸，餘款用來建造廠房。這個過程就是貸款買地、以地抵押還貸款，我們已經到手的土地沒有絲毫損失。
目前蓋廠房都是工程方先墊付大頭，所以我們只需先預付一小筆資金就可以啟動，這樣，等廠房蓋完，我們就可以用廠房做抵押，再度進行貸款，獲得第二筆啟動資金。這筆錢用來支付工程餘款，同時簽訂合同讓工程方繼續開發第二片地塊，仍然只付頭期款，大頭由建築公司墊付。
這時我們手頭的資金就相當充裕了，蓋好的廠房用來出租或出售，隨時還能產收大筆收入。這一大片地我們自用是消化不了的，大部分地皮都可以這樣運作，留下一小片地方可以設立一家企業，然後用廠房抵押貸款來購買機器裝置，機器裝置再抵押貸款，後款還前款，資金就可以源源不絕。”
徐海生打了個響指，眉頭一挑道：“借雞生蛋，以蛋生雞！啟動資金問題就能完美解決！”
第二卷 歷練人生風波起 第039章 苦心孤詣勤算計
張勝聽的木瞪口呆，同時也聽的怦然心動，他從來沒有聽說過這樣的融資手段，可是他知道，徐海生說的這一切，完全可以實現。
他跑過銀行，知道銀行最容易審批的就是抵押貸款，有抵押物的貸款在目前這種國家經濟高度騰飛、貨幣投放相對寬鬆、信貸額度不斷上調的大環境下，再加上政府對開發區企業的扶持和政策傾斜，這種運作即便在正常情形下也有八成的可行性，何況徐海生在銀行業界還有許多朋友，更是沒有問題。
但他心裡總覺得有點不妥，到底是哪裡不妥又說不上來，忍不住問道：“真要是辦廠，那可是個技術活兒，我什麼都不懂，能行麼？”
徐海生噴出一口菸圈，悠然道：“誰說我們一定要辦廠了？”
張勝不解道：“徐哥，你又是建廠房，又是買機器的，不是要辦廠是做什麼？”
徐海生架著二郎腿，指尖輕叩著沙發扶手，眯縫的眼睛裡透出一道精光：“只是地皮的增值，那是遠遠不夠的。我們要把這塊地皮變成一個聚寶盤，讓資本如滾雪球般地越滾越大，充分利用好這塊地皮的每一分價值。
我們真正需要付出的，只是第一期廠房的啟動資金，透過合理運作，後續建廠資金會源源而來，而每批修建好的廠房隨著時間推移都在不斷增值，或租或賣，進退自如。至於機器裝置，實在無用時可以高價抵押給銀行，但流動資金在我們手上，在這個商機無限的時代，那可就是無盡錢潮滾滾來呀。”
張勝聽得似懂非懂，目眩神迷，心裡暗暗湧起的雀躍與衝動，把心裡剛剛浮起的一點不安拋置到爪哇國去了。
徐海生見不能甩掉張勝吃獨食，便乾脆開公司一塊幹。他提議用修好的廠房向銀行抵押貸款，採用後款還前款的方式，房子越修越多，資金也越滾越大。同時還利用時間差拖欠工程款，目的就是把這塊地變成他的提款機。
因為他正在利用國有企業轉型的機會夥同一些人在搞兼併重組，大量侵吞國有資產，運作上他急需大量錢款。所以他唯一的目的就是把地變成錢，同時又得保證土地的最大收益。
所以才會不停地修廠房、貸款、再修再貸。這個過程，把錢先搞到後再生錢，而不是坐等土地升值。至於開公司，一是為了穩住張勝，二來以公司的名義也方便他的操作和進退。所謂狡兔三窟，徐海生做事從來不會一味蠻幹。
張勝缺乏經商經驗，徐海生自信能完全控制公司