張偉想到要給大家展示，所以就點頭同意道：“嗯，就這麼辦吧。”
不多時，張愛國叫人拿來了東西。
大家不知道張偉這個新商業模式到底是什麼東西，全都圍了過來，也沒看投影儀。
張偉記憶中那些寶貴的東西可不是假的，他直接在電腦上敲打，把他記憶中對於訂單式商業模式的一些東西稍微改動了一下寫了出來，寫道：
《萬泰置業訂單式房地產模式核心內容》。
第八百七十一章 讓人驚呆的商業模式（三）
所有人都圍著張偉。
看著一個個字從鍵盤上敲擊出來。
第一行字
政府關係：在很大程度上講，萬泰要成功離不開政府的支援。如我剛才所說，因為萬泰廣場能為地方（不少是二三線城市）帶來國際一線品牌、豪華的五星級酒店和嶄新的“城市中心”，而且萬泰廣場會“快速建成”（這一點對很多官員來說很重要）、我們要達到“開一座火一座”塑造絕佳口碑，因此，到時一些地方政府會主動找上門來、希望和萬泰合作，併為此開出了優厚的條件。這不僅能降低萬泰專案運作的成本，而且為其高效運作（包括建設、銷售等）提供了有力保障。此外，我們要和政府、公共關係經營與維護，到時萬泰將成立專門設有相關部門負責選擇專案、“拿地”、與政府談判、協調拆遷與建設、“取證”等事務。在這方面，萬泰會成為“專家”。
第一部分張偉寫完了。
黃光玉這個熟悉國情的人驚訝道：“原來你是用國際一線品牌開啟政府這邊的關係？”
吉姆。沃爾頓也看呆了，突然叫好道：“這個商業創意實在太好了！簡直絕了啊！這樣一來的話不僅能夠快速回籠資金，而且在建築、銷售方面政府也會幫忙，畢竟大功一件，但前提是能夠開一座火一座，但不管怎麼樣，看到這一段，我已經對你說的訂單式房地產模式充滿期待感！”
沃爾瑪其他的董事和高層們也嘖嘖稱奇，原來房地產還能這樣運營和政府之間的關係！還可以反客為主！太不可思議了啊！
反客為主？
應該是成為追捧的物件！
在場的人一改先前對張偉的看法，眼神裡都帶著佩服！
張偉沒有理他們，而是繼續在鍵盤上敲擊著，現在他要說的是最重要，也是要展現給沃爾瑪和國美看見的東西，讓他們明白萬泰置業為何要先收錢，為何一定能夠開一座火一座。
二，資金運作：
“1：由於前期有了政府的支援，萬泰只需支付不高的拿地成本……2：到時與國有大型建築企業建立長期合作伙伴，對供應商時會有較強的談判實力……3：萬泰會成立大量的自有物業，能與銀行建立長期良好的關係……4：一旦達到預售條件，萬泰可快速將城市綜合體中的寫字樓、公寓或住宅等出售……
5：由於萬泰廣場到時樹立起了品牌、口碑和證明了實力，以及萬達與銀行的良好關係，可以協助公寓等購買者、投資人申請貸款。
6：一旦廣場建築封頂，萬泰就可以申辦產權證，從而向銀行申請抵押貸款。
7：等到廣場開業，合作品牌/商鋪的租金、管理費、萬泰自有的百貨、酒店、院線、娛樂等業態的營收，就可以實現細水長流。
就這樣，萬泰就能以不多的資金實現跨越式、超常規、滾動式發展，屢屢有投資幾十億、數百億的專案啟動，加上前面所述的運作體系以及其他風險管控措施，萬泰甚至可以做到遊刃有餘。”
這一行字足足打了半個多小時，張偉寫的手都有點酸了，可這些都是能夠告訴外人的核心思想，必須想品牌商們說明白，否則對方哪怕再對自己有信心，也不可能無緣無