月的時間找鋪面，就算看到滿意的也不會一兩次就定下來，反正有錢，真心不急，不過方文實在沒這個心情慢慢找，覺得這裡合適乾脆就直接買了。
中年人顯得對付全款很滿意，出聲道：“這樣吧，現在這邊的房價平均在六千左右，鋪面算你兩萬四一平米怎麼樣！這個價格算是優惠價了。”
方文皺了下眉頭，出聲道：“老闆你這個鋪子一年能收多少租金。”顯然方文覺得太貴了，如果是黃金地段的小鋪子，這個價格到是可以商量。主要是這邊區域的房價真的不高，這邊的房價平均六千每平米，而在省城的主城/區早就破萬了。
現在老闆直接把鋪面的價格算了四倍，算是貴了，一般是鋪面的價格是房價的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，關鍵是看地段和鋪面的大小，鋪面越大，價格相對會越便宜。
其實可以這樣換算進去，無論是房屋或是鋪面的總價多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房價，這個價格就是合理的。
而現在兩萬四一平米，總共273個平方，按二十年算，每月的租金要收到兩萬七千多，一年就是三十多萬，這樣才能在二十年內收回成本，而且如果是貸款買的話，把銀行的利息算上，這個租金價格起碼要三十年才能收回成本。現在這個價格顯然是高了，別看這邊離車站就拐了彎，離廣場也不遠，但就是這幾個彎，價格馬上就不一樣了。
這邊出門就是主公路，平時過路的人流量很少，只能做回頭客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老闆想了想出聲道：“這裡位置雖然不算太好，不過這麼大的鋪面，一個月兩萬租金還是能收上來的，如果裝修一下，租金還能往上漲。”
這不是廢話嗎，這麼大的鋪面，如果要裝修，沒個七八十萬還真搞不定，房東花錢裝修在租出去，只有虧本的。
方文雖然自己以前沒買賣過房屋，但是跑過多年的業務，一直在練習忽悠技術，現在頭腦自然清醒無比。
出聲道：“老闆你這個價格有些高了，這樣吧，我們在出去轉轉，如果沒合適的，在回頭來談。”這就是拒絕的話了，就算沒找到合適的，也不可能回來談，因為到時候價格就更不談好了。
大媽忽然搶話道：“小夥子你先別急，價格還可以在商量。”
中年人一聽，連忙出聲道：“小夥子，你別聽我老婆胡說，這個價格已經很優惠，你可以出去打聽打聽，這條街就沒這麼便宜的鋪面，怎麼樣，要不我一個平米在優惠五百，而且現在就可以去過戶，晚上我們就可以把東西搬出去。”
方文皺起了眉頭，想了想還是出聲道：“還是算了，我們先出去找找看，回來在談。”
大媽又打算搶話，中年人一見連忙攔著，不知道怎麼的，忽然又吵了起來……
第199章公園燒烤林
第199章公園燒烤林
見房東兩口子忽然吵了起來，一直沒出聲的豔華忽然小聲說道：“我們現在就走，如果價格能商量，他們自然會追上來。”
忽然走人，這也是買賣雙方慣用的計量，雖然這辦法頗有些幼稚，但偏偏百試不爽，方文點了點頭，接著就出聲道：“老闆，你看我們也就不耽擱你做生意，這就告辭吧。”說著也不等房東兩口子回話，叫上妹妹三人就往樓梯口走去。
果然，走了每幾步，中年男人就追了上，有想些什麼，忽然大媽追上來搶話道：“小夥子，你留個電話，我們晚點在談。”
方文點了點頭，不過他有個毛的名片了，這時豔華爽快的遞了張名片過去，到讓方文有些詫異。
隨後大媽就把中年男人拉走了，方文幾人也就下樓了，剛一出鋪子，豔華就拿出一個小盒子，出聲道：“幫你印了些