2018年，華國的房地產行業發展正是巔峰時期，房地產開發企業，目前所需要的金融服務主要有過橋、短拆、擺賬和長短期借款。
蕭羽只對房地產開發企業的長短期借款有興趣，其它的企業的借款業務暫時不碰。因為，房地產開發企業有房子做抵押，風險較低，其它企業則不然。
不久，永大地產虎城分公司派人與蕭羽對接，希望能從蕭羽這裡借款10億，借款期限為兩年。
蕭羽則提出自己的要求，永大地產必須提供20億的房產做抵押，年利息15，永大地產集團做擔保，作為增信措施。
對於永大地產來說，這幾個要求還是可以接受的，一個星期過後，雙方達成合作，利息按照約定，每個季度支付一次，每個季度利息前置，也就是俗稱的“砍頭息”。
緊接著，必貴園地產也慕名而來，與蕭羽達成第二單業務，同樣也是10億借款，期限為兩年。
必貴園同樣也是拿出20億房產作為抵押，總公司擔保作為增信措施。
對於兩個地產大佬來說，他們的年利息15雖然高了一些，但也是可以接受的。
兩個單子一做完，蕭羽賬戶裡面的資金就只剩下一億不到了。
賬戶裡沒錢了，蕭羽又變得無所事事了，這個對於閒不住的蕭羽來說，可不是什麼好事情。
因為蕭羽有錢，當然也有人慕名前來跟他談合作。
虎城商業銀行的行長左小慧，是一個精明能幹的女強人，對於龐大的虎城，誰有錢，誰沒錢，她可是比別人更瞭解。
這天，左小慧透過朋友介紹，約到了蕭羽，與蕭羽洽談，希望蕭羽能從她那邊購買一些理財產品。
蕭羽讓左小慧把她們銀行目前所銷售的理財產品介紹一下，他先了解了解。
左小慧告訴蕭羽，理財產品主要分為三大類，一類是保本保息，一類保本不保息，還有一類是既不保本也不保息。
第一類利息最低，年利息4。第二類利息中等，年利息55。第三類利息最高，年利息7。
蕭羽心裡面盤算了一下，覺得有操作空間，他先問左小慧，如果自己把15億大漂亮國的錢存在她們銀行，然後開出一年期定期存單，再把存單抵押給銀行，可以貸款多少華國幣。
左小慧心算了一下，告訴蕭羽，可以貸款10億華國幣。
蕭羽說好，那我就把這15億麗元存到你們銀行，然後再貸款10億華國幣。
左小慧同意了，第二天，蕭羽就把15億麗元轉存到虎城商業銀行，然後要求貸款10億華國幣。
由於這是一筆低風險貸款業務，下款速度很快，當天，蕭羽的10億華國幣貸款就已經下款。
接下來，蕭羽又跟左小慧洽談，如果他拿這10億華國幣購買她們銀行保本保息一年期的理財產品，能不能將這10億理財產品抵押給她們銀行，開出10億一年期電子承兌匯票。
左小慧心想，既然是自己銀行保本保息，那麼這10億理財產品抵押給銀行，就等於自己給自己做擔保，那當然可以。
不過，這樣折騰來折騰去幹啥，於是就回絕了蕭羽。
蕭羽耐心的跟左小慧說，我拿10億資金，購買你的理財產品，你們一下子就賣出去10億理財產品。
我再把10億理財產品抵押給你們銀行，開出一年期的電子承兌匯票，你們又一下子做了一筆10億的票據業務，無中生有，一下子做成兩筆業務，你何樂而不為呢？
而且，我這一年期電子承兌匯票開出來之後，並不打算保留，我會馬上貼出去，收回資金，然後回過頭來，再來購買你的理財產品，這樣迴圈操作，你們銀行一年可以銷售出去上千億理財產品，同時一