「南灣是個好地方啊！」殷俊笑著回答道。
「殷生，你就別賣關子了，咱們討論討論，要不要把業務擴充套件到南灣吧！」李超人搖了搖頭，苦笑道，「你也是長實集團的第二大股東，好歹用點心行不行？」
「我買長實集團的股份的唯一原因，就是因為它的掌舵者是你，李超人。」殷俊正色的道，「我覺得把長實集團交給你管理，以後我什麼都不用操心，每年等著領分紅就行了。」
「你倒是看得起我。」李超人又是好笑，又是有些驕傲。
別人說這話，李超人不一定能信。
但香江有史以來最聰明的天才這麼說，現在還不是華人首富的李超人，自然心裡也會高興。
知道自己不拿出一點乾貨，是沒辦法得到殷俊的意見的了，李超人就沉吟著說：「內地擁有12億的人口，南灣市又是他們即將興起的改革開放特區，所以這裡的前景我非常看好。東湖麗苑的設計和營銷方式我都看了，簡直是不值一提，如果我們過去的話，一定能比他們做得更好！而在內地這個市場，誰先搶得了先機，誰就能吃到最大的蛋糕。無論是霍老，還是包先生，都是這樣的。」
頓了頓，李超人又道，「依照我們兩人的身份，還有我和德潤的關係，去內地投資，一定能得到最好的優待。但我現在最猶豫的，還是在於時機問題。殷生你向來高瞻遠曙，聰明過人，想來你可以幫著我解惑一二。」
殷俊點了點頭。
李超人把話都說到這份兒上了，自己還能怎麼講？
沉吟了一下，殷俊道：「我認為現在不是最好的時機。」
李超人皺了皺眉，「為什麼？你擔心內地的情況有反覆？」
「那不可能，除非是他們不想要發展了，否則這個特區的事情，絕對不可能有反覆。否則別人會怎麼看內地？本來西方就妖魔化他們了。」殷俊笑著道，「我說的是現在南灣土地的發展模式不對。妙麗和南灣市本來是達成的50：50的分成協議，但因為通不過，所以最後達成的是15：85的協議，而且這土地是屬於補償貿易的形式開發，根本算不得真正的商業開發。都不是真正的商業房地產開發，我們現在過去幹什麼？」
「難道他們就不會因為東湖麗苑的成功，改變一下合作方式嗎？」李超人問道。
「以後肯定能，但現在肯定不能。」殷俊道，「這南灣市的改革開放特區位置都還沒有坐穩呢，李先生你覺得他們敢冒進？凡事一步一步的來最好，步子大了，容易扯著蛋，對雙方的合作都不好。」
步子大了，容易扯著蛋。
回味著這句話，李超人苦笑著搖搖頭，「殷生，你可真是文化人，這話說得……」
但他同時也想明白了殷俊的擔心。
的確。
他是做商業房地產的，如果是做妙麗這樣的模式，受制於人太多，根本沒辦法跟股東們交代。
而且妙麗這麼做，他們自己也就是掙辛苦錢，大頭都被南灣掙去了，劃不來。
「那殷生你的意思是，只要南灣如同香江一樣，是拍賣土地了，我們就可以大肆進入南灣發展？」李超人又問道。
「我認為可以。」殷俊道，「不過南灣只是一個橋頭堡而已，現在拿它也就是練練手，我們真正的目的，還是要在滬海、粵州和華京這樣的大城市發展，才能得到精髓。」
李超人也是同樣的想法，聞言不覺一笑，「果然，和殷生你這麼一說，我是茅塞頓開啊！那咱們就再等等，等等再說！」
看他這樣子，肯定以為兩三年以內，南灣就會開啟土地拍賣了。
但李超人不會想到，南灣要直到1987年年底才開始土地拍賣。
東湖麗苑是一種合作