面前的少年，可是連邵老六都要拉攏的天才啊，就算不怎麼懂房地產，自己也不該去取笑他的。
輕咳了一聲，趙平貴道：「俊仔啊，房地產可不是你想像的那麼簡單。你做電視劇編劇很好，不代表你可以做一個好的房地產開發商。所以還是在你專長的領域去努力吧，多寫一些像是《包青天》這樣的電視劇本出來，一樣可以功成名就的。」
殷俊心裡暗自嘆息了一聲。
還是年齡太小，沒有什麼人知道會看重自己的啊。
在別人看來，自己能在電影電視行當有出色的成就，已經算是非常幸運的了，怎麼可能還在其它方面也是天才呢？
幸好殷俊對於自己怎麼進入房產行業，怎麼去做房地產，早就有過深思熟慮的考量。
這一次在天水圍上的努力，並不是殷俊之前預料的那些，但有著李超人他們的價格和以後嘉湖山莊的參考，殷俊能很快的計算出一些成本得失。
所以，他很快的就對趙平貴道：「趙先生，我知道現在我說的話，你可能是以為我開玩笑，但我是很認真的……你先聽我說！我不知道你們賣給長實集團和會德豐的土地面積和價格，但我願意購買1000萬平方呎的土地，價格是15元每方呎。你看這個價格怎麼樣？」
趙平貴哈哈一笑，「俊仔，你覺得買得多，價格就能便宜嗎？天水圍雖然偏僻，可價格也便宜不到你說的那個份兒上去，最少這裡也是80元每方呎的。你對於房地產方面，還是不熟悉啊！」
吹吧！
明明給李超人他們的價格，就僅僅是15元每方呎，我這翻了十倍了，你還說少？
殷俊不以為忤，繼續的道：「您別慌，我還有第二個保證，肯定能讓你們喜歡的。」
「是什麼？」趙平貴漫不經心的道。
「我不知道長實集團和會德豐答應了你們什麼條件，但按照我的估計，他們肯定不會在兩三年之內就開發這塊土地，因為面積實在是太大了，花費太多，他們根本吃不消。」殷俊道：「我可以在買賣合同裡面承諾，三年之內開始賣樓花，五年之內這1000萬平方呎的建築全部修建完畢。這樣天水圍就會開始有更好的環境，從而也帶動你們手裡剩下的土地升值，你說對不對？」
聽到這個，趙平貴是著實的驚訝了起來。
的確。
長實集團和會德豐的承諾是五年之內開工，比起殷俊斬釘切鐵的三年開賣、五年修好的承諾，不知道弱了多少。
只不過，殷俊真的可能按照他所說的來做嗎？
他有什麼實力來做這麼大的開發？
他的底氣來自於何處？
不知不覺間，他手裡的報紙也放了下來。
此時，趙平貴早已不認為殷俊是在開玩笑了。
能這麼認真的提出條件，證明殷俊肯定是認真想過。
正經了起來，趙平貴的臉色就變得嚴肅了，「俊仔，你是真的想要開發房地產？你知道房地產需要花費多少的資金嗎？你寫劇本能掙多少錢？」
「《武林外傳》我掙了700多萬，《楚留香》是500萬左右，現在我還給了佳視三個本子，準備給麗的三個本子，加起來最少也有1200萬。電影方面，《鬼打鬼》也有100萬。」殷俊淡淡的道，「另外香江商業銀行的董事會主席陳友漢先生，可以為我提供1億港幣的資金貸款擔保。我想有這幾筆錢，應該可以夠買下那塊地，然後進行商業開發了吧？」
「真的？」趙平貴脫口而出道。
「我們現在可以去香江商業銀行一趟，趙先生你可以當面問陳友漢先生。」殷俊淡定的道。
少年可沒有說謊。
在從香江商業銀行貸款了5000萬