說起來也是嚇人，按照定金20的比例來算，實際上霍健寧已經買下了價值250億美金的資產。
而且這筆錢必須要在一年之內支付完畢，否則交易就是違約，20的定金一分錢都不退。
說來也好笑，這樣的收購，也最多隻是霍健寧收購計劃的五分之一而已。
他考慮了半天，然後就回來問殷俊，要不要繼續。
「你覺得呢？」坐在淺水灣35號的大屋的空調房裡，殷俊這樣問他道。
「這是一筆中期的投資。」霍健寧道，「如果按照俊少你的判斷，大概會在90年左右，便會上漲到頂峰。距離我們把房地產全部賣出去，差不多就是4年的時間。4年的時間，我們需要支付的不僅僅是1250億美金的金錢，或者是貸款的利息，更要考慮這些本身每年的稅金，日本的這方面稅金可是不便宜。
商廈和寫字樓倒是不用擔心，因為肯定是有公司願意來租賃的。關鍵就是那些土地，會比較的空閒，那麼一年3左右的稅金算下來，就是20億美金上下，以最多4年時間計算，我們需要付出的成本是80億美金。
所以加起來，應該是要總共準備1400億美金上下。
如此大規模的貸款，恐怕要最少十家商業銀行，才能承受這麼大規模的資金貸款。而按照6的利息成本，要是我們選擇20年還款，每年都需要支付154億美金，這樣的壓力，公司能不能承擔，就是我能不能行動的主要障礙了。」
「這麼多啊！」殷俊點了點頭。
以現在的麒麟集團來說，每年其實還有滙豐銀行、三井銀行、星展銀行等的120多億美金貸款。
這筆錢倒是算不上多。
1985年麒麟集團的純利潤，已經達到了130億美金。
今年的話，因為有了麒麟電腦和麒麟手機的不斷銷量沖高，利潤很有可能突破200億美金。
何況到了年底，澳洲那邊不斷的開始出產鐵礦石了，這也是一筆硬通貨。
但把整體利潤的70，都去支付日本的房地產收購，到底劃不劃得來，會不會有巨大的風險，這都是需要考慮的。
畢竟麒麟集團這些年還會有別的業務需要全球佈局，不可能全被東京的房地產給拖住。
殷俊也想得很清楚，如果除去現在的這些，沒有新的高額利潤點切入的話，那麼最多再讓霍健寧再收購250億美金的資產，也就足夠了。
到了4年之後，這筆資產上漲個兩三倍，那是一點問題都沒有。
4年時間能賺七八百億美金，也算足夠了。
「這樣吧，明天和我姐再商談一番，看看具體要怎麼才能權衡。」思索了一陣，殷俊道，「我們在美國、香江和內地的投資，才是關係到集團日後100年的發展。日本這塊兒的快錢雖然賺得爽快，但如果影響了主體的業務，也是不好的。」
「我知道。」霍健寧也是一笑，「或許我的野心也是太大了。」
他沒有跟殷俊說起，其實還有一個辦法可以解決這方面的資金問題。
那便是直接抵押貸款。
把在東京買到的土地和商廈寫字樓，全部都抵押給日本大大小小的銀行，然後再貸款出來。
只要東京的房價和地價一直在漲，那麼這個滾雪球就能成功，最後全部賣掉那些資產後，同樣能掙那麼多。
但這個的風險，比起貸款付利息的方式，要冒險多了。
如若這根線崩斷了，對麒麟集團的傷害實在是太巨大了。
因此，左思右想之後，他最後還是沒有提出來。
第2224章 改變了的幸福生活
麒麟衛視現在已經是全亞洲第一的衛視。