能突破75億的天價，如果按照這個價格計算，地王中的地王每方呎的地面價格會高達65900元左右！！
然而，讓港府追悔莫及的是，就翻過了1981年，到了1982年，因為華英談判不順，香江地價短短几個月就暴降，在2月12日的時候，居然比起估價低了一半，置地以4755億港幣的價格，折算成32964元每方呎的價格。
雖然單價低了，但因為面積很大，所以創下了香江政府拍賣土地的最高總價紀錄。
不過置地也沒有虧，他們最後投資超過80億港幣，在原址修建了交易廣場，建築面積高達200萬方呎，也是賺了不少。
如果按照這樣的高價計算，別說是81年的價格，就是前兩天彌敦道的土地價格，126億也只能買1012萬方呎的彌敦道土地——這也僅僅是設想而已，要是真有10萬方呎的大地盤，地價還得再上浮百分之二三十。
你想想，彌敦道是10萬方呎，在新界就能買400萬方呎，這也是很不公平的啊！
但，不同地段就是有不同的價格。
因此，3億左右買天水圍的500萬方呎土地，126億才能買400萬方呎的新界土地，這也是很正常的事情。
而且殷俊得到的額外好處，可是很多的。
比如說，殷俊買了粉嶺的乙種換地權益書，但他不一定要在原地買土地，實際上政府在新界放出的所有土地，他都能憑藉乙種換地權益書去投標。
這樣一來的話，殷俊全選擇繁華地帶去投標，本身的價值就有很大的漲幅，更別說因為土地價值的上漲而獲得的收益了。
所以別看現在殷俊買的價格有點虛高，但最多幾個月的時間，他們就能知道威力了。
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