可是，只有7-11的管理人員才知道，為了促成現在這麼開業火爆的現象，他們付出的代價有多麼的大。
最苦惱的就是房租問題。
本來一開始想著麒麟集團財大氣粗，現在房地產又在不斷的升值，所以金秋文他們是建議殷俊直接購買臨街鋪面。
殷俊沒有說話，只是讓他們去了解一下，現在上環中環這些區域臨街商鋪的價格。
結果，許久沒有和鋪面接觸的他們，真是大吃一驚。
油尖旺的臨街鋪面，比如粵東路上面的，價格直接飆升到了15萬港幣每方呎，相比去年足足漲了一倍。
這都不算厲害的，最厲害的是中環的臨街商鋪，一方呎就喊到了53萬港幣，嚇得他們連價都沒有還，直接走人。
這麼一算，油尖旺的一間1200方呎的7-11鋪面，買下來就要1800萬港幣；中環的1200方呎鋪面，就要6360萬港幣！
50間鋪面算下來，單是購買單價就要185億，你加上裝修、人工、鋪貨、前期虧損預算等等，按照兩年的時間計算，少了25億港幣，你能搞得下來嗎？
25億港幣……
香江能拿出來的，恐怕也就是寥寥幾人而已吧。
要是沒有貸款購買迪斯尼、聯藝電影公司、7-11的殷俊，倒是能拿出來，但這樣絕對是劃不來的事情！
現在有錢拿來做流動資金髮展生意，那才是最好的辦法。
於是，最後就變成了租賃。
幸好香江現在到處興起了建設的風潮，許多鋪面都還沒有租出去，所以還算比較順利的能租到。
但也有麻煩的事情，那就是業主們，通常都不願意簽長約。
業主們更傾向於一年一簽，但這顯然是不可能的，所以一般都是兩三年簽一次。
特別這是殷俊做的公司，那就更是要讓他們覺得肯定能做好，做好了之後，我正好每兩三年就漲價一次，跟著殷俊一起掙錢。
業主們的如意算盤打得很響，可這對於7-11香江公司，便顯得非常麻煩了。
如若是兩三年後，我剛剛把生意給做起來了，營業額好了，你就急匆匆的想要漲價，那我可就被動了。
可是，在這一點上面，業主們，無論是公司，還是私人業主，都堅持了這個要求，最多隻能三年。
沒有辦法之下，金秋文只能去詢問殷俊，該怎麼辦。
這也不怪他沒有抓拿，牽涉到營業穩定的問題，牽涉到數億總體投資的問題，他也沒有底氣。
殷俊一聽就笑了，直接讓金秋文大膽的去簽訂租約，而且不簽三年，只簽兩年。
金秋文聽到殷俊的話，都有些嚇住了，以為老闆是在說反話，再三確認了之後，才忐忑不安的簽訂好了兩年的租約。
其他人當然不知道，香江的房地產崩盤是什麼時候。
但殷俊卻記得清清楚楚，根本不可能忘記。
在明年開始，房地產實際上就已經開始下行了。
最後的一根稻草在明年的9月，柴契爾夫人在大會堂的臺階上險些摔了一跤過後，就是香江房地產徹底崩盤的開始。
距離現在的1981年4月，滿打滿算也不過是一年半的時間，我幹嘛要和你們簽3年的合同？
只要到了1983年，全香江的房地產持續暴跌，我想要什麼便宜的房子找不到？
到時候應該是你們求著我來簽約租房！
……
不管怎麼說，7-11這個早就有訊息的便利店，終於是開門營業了，讓很喜歡嘗鮮的白領們，確實是有了可以去的地方。
7-11的佈局都是一樣的，進門的靠落地玻璃的一面