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這個機遇，很快就讓葉佳文和陸清等到了。
1998年6月1日，S市在全國率先施行了買房退稅政策。1998年6月29日，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。1998年7月1日，在中國一直延續實行的住房福利制宣告結束。從這一天起，歷經整整10個年頭的住房制度改革，從此進入住宅建設市場化和住房消費貨幣化的新的一輪改革。
所謂的買房退稅政策，即指在S市購房可抵扣個人所得稅。政府之所以推出這幾項政策，因為房地產市場持續低迷，只要有福利分房在，房地產市場就火不起來，經濟就飛躍不起來。為了緩解政府和企業的壓力，透過普通消費者自主購房來改善居住條件，而出臺了這些政策。
當退稅政策一出臺，六月二號葉佳文就馬上拿著存摺和戶口本買房去了。他買了兩套房子，一套是自己的私房錢買的，一套是家庭賬戶買的，首付都是兩萬多，餘下按揭，存款告罄。他買房，還不是隨便買，地方都是他早就挑好的，私房錢買的那一套，80平，地段不好不壞，但是07、08年的時候趕上造地鐵，這塊地方是要拆遷的，等拆遷時候拿的錢可就不止是房產的那點錢了；跟向青雲買的那套房，他是打算拿來住的，現在那地段不算好，但是再過三四年，周圍就會開發商區，那塊地段就繁華了，三四條新建的地鐵都會從家門口過。
跟向青雲買的房，葉佳文帶著向青雲一起去，房產證上讓寫的是向青雲的名字。因為他跟向青雲不是法律承認的配偶，又沒有血緣關係，不能加一塊兒，所以他就讓戶主寫向青雲的名字。關於這個事，葉佳文也是考慮了很久的，本來他是恨不得把家裡的財產全部納在自己名下，但是權衡再三，他還是讓向青雲去了。
向青雲也很猶豫：“佳文，戶主還是寫你吧。”
葉佳文說：“沒事，你寫吧。”
向青雲把葉佳文拉到一邊，跟他商量：“寶寶，寫你的吧，我……我給不了你更多。”
葉佳文斜睨他一眼：“怎麼，你不想跟我過一輩子，想拿套房子就把我打發了？”
向青雲嘴笨，立馬就結巴起來，急的抓耳撓腮不知道怎麼說。葉佳文笑著摸摸他的頭髮：“傻子，現在買房退稅，你能退的稅比我多，所以寫你的。你聽我說，我們第一套房子戶主寫你，以後再買，全部都寫我的！反正你這輩子是註定得在我手心裡被我捏著了，想翻身都沒門！還有，雖然戶主寫了你，不過家裡當家做主的還是我，你要是敢有點什麼對不起我的地方，我一腳把你踹出門沒商量！”
向青雲聽他這麼說，心裡甜滋滋的，最後還是在戶主一欄上填了自己的名。當然，房產證被葉佳文給收起來了。
這麼一來，兩套房子首付不到五萬塊，貸款加利息一共三十萬，一套房每個月給銀行還兩千，兩個人個人所得稅加一塊兒退了能有一萬多塊，樂的葉佳文嘴都合不攏。
兩個人揣著新到手的還燙乎的房產證回去租的房子，一路上邊走還在邊討論新家的裝修成什麼樣子比較好，到了家門口，向青雲一邊掏鑰匙開門一邊說：“我們兩室一廳的新房，一間主臥，一間客房，有人來了也方便。”
葉佳文說：“不！另一間我想弄成書房！”
陰暗的過道的另一端有個人在探頭探腦，他一動，葉佳文眼尖的