住房的問題，吳東江這回是下了決心的，不但要把以前歷年的欠賬都補上，還要擴大規模。
“按照市政府的規劃，在未來五年裡，將分期建設5萬套保障性住房，受惠群眾將達到30萬人……”吳東江把這個規劃中最核心的部分介紹了一下。他一邊說一邊有些忐忑的看著雷濤和紀嘉兩人。
這麼大規模的保障房建設，對於任何一家開發商來說都是一個“雞肋專案”，保障房的建設投入大、回報小，如果政府方面的優惠不大的話，有時候還會賠本。按照以往的慣例，都是建設多少保障房，同時政府再其他專案中就會給一定的優惠政策。
可即便是這樣，很多開發商都還不願意做保障房專案。即便是做了還會在投資上想辦法剋扣以節約成本。
現在市政府提出這個五萬套的規模，吳東江也沒把握世紀地產能夠接下來。按照市裡面的建設標準，這五萬套最低投資都得超過50億。
而現在邛川市政府只找到世紀地產這麼一家願意做這個專案的。他真怕這個規劃會把紀嘉他們嚇跑了。
紀嘉聽到吳東江的這個規劃之後，的確眉頭皺了皺。她之前就對這個專案中這麼建設大量保障用房的部分心存疑慮。畢竟保障房建設其利潤率極低，對於一家房地產公司來說，投資回報率低於60％就沒有投資意義了。而保障房的投資回報率按照目前國內的平均數值也只有30％。
如此低的回報率對於世紀地產來說的確是有比較大的風險的。一旦成本控制不好，很可能會造成虧損。最主要是這個規模——太大了。
不過紀嘉並沒有發表意見，而是把目光轉向了雷濤。現在雷濤是世紀地產的執行總裁，這件事又是他搞出來的，紀嘉還是願意尊重雷濤的意見的。
可雷濤的一句話卻讓吳東江和紀嘉一下子都驚呆了。
“這個規模還是太小啊！”
雷濤說這話的時候還皺著眉頭搖了搖頭。
他竟然嫌這個規模太小？
看著紀嘉驚愕的表情，雷濤有轉頭看了看吳東江。他能從吳東江的眼中看出一絲驚喜。只不過他控制的比較好，有喜色但卻不外露。
“雷總，這個規劃是我們市統計局提交上來的資料，我們還專門派人核對過……五年五萬套，不小了！”吳東江雖然從感情上是願意多建一些保障房，能夠讓市民們都住進新房，但他同樣也非常清楚，這隻能是美好的願望。做人還是要現實一點，紀嘉臉上的驚愕已經很說明問題了。
果然，紀嘉愣了半晌後有些抱怨地問道：“雷濤，這麼大的投資計劃，是要透過董事會的……”
她的話並沒有說下去，但話裡的意思很清楚，這麼大的專案能不能在董事會透過都很難說，如果再擴大規模……紀嘉覺得雷濤肯定是瘋了！
雷濤笑了笑說道：“這個我知道，我只是說明了一個事實，五年建設五萬套的規劃，的確太小了。你們算算看，按照我們目前規劃的白酒工業園區的規模，需要多少勞動力。而這些工人到邛川來工作，他們需不需要住房？如果住房條件比較差的話，以邛川這邊的平均工資水平，他們能願意過來嗎？如果換了我……我是不會願意回來的！”
吳東江和紀嘉被他這麼一說的確有些尷尬了。雷濤說的沒錯，以邛川的平均水平和沿海地區確實有著不小的差距，如果住房條件上沒有吸引力，那些勞動力還是不會願意回來的。而白酒產業園區要做大做強，勞動力資源是必須提高的。
雷濤接著說道：“我們不應該把建設保障性住房和其他的產業投資計劃分開來看，而應該把它們統籌起來用一個整體計劃的視角來看待。而且這個保障性住房也不能以經濟適用房一種形式來建設，應該多規劃一些其他型別的保障房。”
按照