客廳裡,方鴻看向華永銘說道:“新城這幾年的經濟發展已經逐步擺脫了對房地產的依賴,有群星資本、星宇科技、量化資本、量子跳動還有你華陽集團等等這些大企業,都是納稅大戶,土地出讓金的收入在新城的財政收入的結構中的比例越來越低,但放眼全國,新城這樣的城市只有一座。” 華永銘聽著再次自顧自的默默點頭。 方鴻接著說道:“所以房地產肯定是國家經濟快速發展的重要支撐物,甚至是核心支撐物,究其根本原因,經濟快速發展,大量增發的貨幣,它需要一個蓄水池,最後肯定會選擇房地產。” “經濟快速發展意味著大量印鈔,這些錢一部分是正府投資大興基建,一部分是被資本接納,而資本是趨利避害的,如果發現實體不好做,那就只剩下房產、農產品了,至於a股短期內是肯定指望不上它能接下蓄水池的任務。” “能夠容納大量資金的也就只有農產品領域和商品房領域,兩害相權取其輕,農產品事關溫飽根基,是絕對不能動,那就只有商品房市場了。” 方鴻把整套邏輯梳理了一番,華永銘也是豁然開朗,一句話總結就是,樓市現在很低迷,但肯定會救市。 這時,華永銘看向方鴻詢問道:“誠然如此,可是需求如何開啟呢?現在並沒有那麼大的需求,庫存去化週期也長。” 方鴻言簡意賅:“需求是可以拆出來的嘛。” 此話一出華永銘愣了一下,但很快就恍然大悟明白了。 一些城中村、老破小屬實影響市容市貌,拆遷了重新規劃,原來住在這裡的人拿到了拆遷補償肯定是要買新房子,不然住在哪裡? 需求這不就開啟了嘛。 過了片刻,方鴻旋即建議道:“這個時候你華陽集團非但不能保守,反而應該採取更為激進的擴張策略,趁著這段時間去拿更多的地,更多的併購,然後找群星資本舉三年期的債,三年期後華陽集團還不起債請求展期,群星資本不答應並向你華陽集團逼債,沒辦法了你公司為了去槓桿還債不得不變賣資產套現還錢。” 華永銘一聽這話不禁兩眼放光,之前他還在想著如何撤出的問題,現在方鴻是連退出的路子都想好了。 華陽集團如果要大規模退出,肯定是需要一個“合理”的理由,體量太大肯定是無法一套套房子賣給剛需戶、炒房客的,而是讓其它房企大片大片的接盤過去,等於是批發甩貨給其它房企。 但別的房企也不傻的呀,你這麼大規模的撤出來,別人會害怕的,也肯定會揣摩你是不是接到什麼訊息了,樓市是不是出了什麼問題了。 所以,必須要一個理由。 而且這個理由必須是我本來是不想賣的,但沒辦法得還債,不得不賣,只能依依不捨被迫割肉優質資產變現去償還債務避免企業違約爆雷。 只有這樣,別的房企才覺得有利可圖才會上鉤。 高位批發甩給那些房企,等再過些年頭樓市見頂進入拐點,接盤的房企發現全砸在手裡瞭然後爆雷,到時候又可以回過頭去,拿著鈔票對那些爆雷的房企一個個物色挑選,有低廉價格的優質資產就出手抄底,實現雙贏,連著贏兩次的那種雙贏。 豈不美滋滋? 華永銘也知道,方鴻讓華陽集團大規模像群星資本舉債,一方面是群星資本可以提供巨量的資金,需要多少都能管夠的那種,另一方面你也不能讓人家白乾不是,人家給你出謀劃策還提供融資通道,是不是得分一部分利潤給群星呢? 那鐵定是要分的。 雖然方鴻從始至終都沒有提這個事兒,但華永銘不可能真的什麼都不給讓人白打工,這點覺悟要是沒有就不是老狐狸了。 至於怎麼分配出一部分利潤給群星資本,那是很簡單的操作,直接太高舉債利息就是了。 方鴻雖然沒有讓群星資本直接參與樓市,沒有直接透過房子來賺錢賺錢,但是依然間接大賺特賺。 房地產上下游那麼多產業及其公司,群星資本是在這些地方賺錢,除此之外就是資本市場了,比如近期群星資本已經開始抄底房地產股,如萬蝌、保利等龍頭股。 要賺錢,沒必要直接去買房子、炒房子。 事