現在殷俊的規劃圖擺在了眼前，一群設計師的臉上火辣辣的疼。
他們可不知道以後在內地，幾百畝甚至幾千畝的超級大盤都有，天下第一神盤花果山社群，更是多達27450畝，區區70畝的居住小區設計圖，在殷俊眼裡，根本也算不得什麼難題。
別說是那些超級大神盤，別說是北上廣深，就算是在殷俊居住的鄂北伍漢，上百畝的小區也是有不少，殷俊只用把其中的幾個綜合一下，就能得出一張在這個年代看起來非常先進的設計規劃圖紙。
畢竟40年左右的代差，絕對不僅僅是設計水準能抵消的，社會日新月異的發展，各種觀念不斷的進步，比起一個人的奇思妙想，要可靠得多。
當然了，如果要是貝鈺銘這樣的天才建築大師，那麼時間對他們來說是無效的，他們只用把自己腦海中靈機一動想出來的方案拿出來，就算是100年以後，都不會落後。
比起他們來，殷俊也就是一個未來社會的建築搬運工。
以後等到殷俊想要修建總部了，那肯定得請真正的大師來才行！
第0506章 你看好誰？
殷俊既然吩咐下去了，設計師們腦海里也有一些方案了，那麼剩下的就是達者為先了，誰設計的方案最契合殷俊的想法，那麼他們就會獲得價值上百萬的設計費用，以及後續可能的整體上億設計費用。
現在的香江設計師們，還沒有以後那麼的牛比，沒有按照建築面積來收錢——每個平方英尺都要收錢！就跟裝修一樣。
只不過，那些落選的設計公司，也會獲得三萬到五萬左右的辛苦費，沒辦法，這就是行規，四十年之後都是如此。
設計方案裡面，外部設計都還是其次，最重要的還是住房的本身。
在這一點上面，香江的設計師們倒是非常的厲害，比起日本的設計師都還擅長利用狹小的空間。
殷俊曾經看到過，李超人的長實集團在2014年左右，曾經在新界一個叫做「嵐山」的小區裡面，推出過喪心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超級蟻居，就這樣都還有單獨的臥室、浴室和廚房，讓人瞠目結舌。
因此，在許多內地人看來，香江一家三口的房子40-50平米太小了，但在他們來說，實際上已經夠用了。
殷俊不想把人當成豬狗來養，所以他不準備做多麼小的房子。
第一期的第一批房子，他準備用500、800和1000平方呎的三個戶型。
主力戶型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大約佔據5就足夠了。
500方呎的拿給單身漢或者是小兩口居住，800方呎的給一家三口住，實在是有錢的，那麼買1000方呎的大房子住。
當然了，一個樓盤最賺錢的根本不是住房，而是商鋪和寫字樓。
在天水圍這樣的地方，寫字樓是沒有多大需求的，所以殷俊只做住房和商鋪。
慈善晚會上面，殷俊豪爽的給難民營捐款，給警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政府方面，對於殷俊要修天水圍的房子，有不少的優惠政策。
比如說容積率他們就給到了35。
這代表了什麼呢？
殷俊買了500萬方呎的土地，那麼乘以35倍，就總共可以修建1750萬方呎的樓面面積。
每一個城市的土地，不可能我買1000平米，你就只允許我修1000平米，這樣豈不是我只能修建一層樓？
這在房地產商人來說，就是非常不划算的。
故而就有容積率這個東西出現。
凡是越繁華的市中心，買下土地的容積率就會越高，最高的20-50倍