殷俊這樣的免費戰略，固然是讓麒麟花園好過了，但那些房地產開發商就不大好過了。
在殷俊之前，這兩年房地產的勢頭起來了之後，就算是地勢再不好的商鋪，就算是周邊設施再不完善的商鋪，每方呎的租賃價格，也不會少於5-10塊。
現在殷俊這麼一手出來，且不說成百上千的商戶就會享受到了免費的好處，單說其它有意於想要購買商鋪來投資或者做生意的人的心態，就會有很大的變化。
為什麼麒麟花園可以這麼來租賃商鋪？
如果我買下了之後，別人都貪圖便宜去租賃這種商鋪怎麼辦？
憑什麼你們賣得這麼貴？
殷俊的商鋪還免費呢！
人家隨便就送兩棟房子給醫院和學校，我要去他們那邊，肯定也會送給我的！
你不降價我就不買！
……
這樣的情緒堆積起來，遲早會有地產商人熬不住，只能跟著殷俊的步伐走。
但這樣接近於6年免費的商鋪、白白送出去的商鋪越來越多的出來之後，房地產商人還吃什麼呢？
到時候商鋪只能降價。
商鋪都降價了，住房能不降價嗎？
都降價了，大家乾脆去做慈善家好了，不要做生意賺錢了！
……
聯絡到這樣的連鎖反應，殷俊就知道了為什麼他們這麼反對自己的銷售租賃策略。
殷俊不是沒有想過，這樣其實對於整體房地產的打擊是比較大的。
但就如同他跟鄭羽彤說的那樣，不這麼做的話，麒麟花園怎麼賣房子？
光靠吹麼？
如今，鄭羽彤找上門來，卻不是那種直接打壓自己的對策，殷俊卻又明白，他們多半不會用什麼激烈的手段的。
原因有兩個。
第一個是霍先生對自己非常看重，覺得自己心向內地，值得培養。
一旦霍先生支援殷俊了，那麼香江地產建築商會就沒有本事在原材料方面打壓殷俊。
也沒有原材料商人敢說自己不給殷俊供材料，除非他們不想混了。
只要殷俊有河沙、水泥、鋼筋這些原材料，有了足夠多的技術工人，那房子還愁建不起來？
第二個在於，殷俊的天水圍土地非常大，足足有500萬方呎，這麼大的土地，形成的效應是非常強烈的。
殷俊本身又有錢，還有香江商業銀行支援，手裡新界的乙種換地權益書，還有400萬方呎的土地呢！
這些土地可不是在天水圍那麼偏遠的地方，而是在元朗、荃灣、沙田等等區域，這些可都靠近油尖旺區域的！
如果真的撕破了臉，殷俊一意孤行的在天水圍和大新界一起弄這種房地產開發模式的話，香江的房地產商人絕對吃不消。
很簡單的說，那就是一個兩敗俱傷的下場。
其實還有一個額外的因素，是大家心中有數，但不會說出來的。
別忘記了，德潤、長實集團和會德豐，一起購買了2500萬方呎的天水圍的土地，就在殷俊的麒麟花園旁邊。
要是有了殷俊的榜樣，讓德潤看到了利潤爆發點，也跟著這麼做的話……
2500萬方呎啊！！
那可是會死人的啊！！！
種種原因結合在一起，這才造成了他們來找殷俊商量，而不是直接來硬的。
想通了這一點，殷俊心裡踏實了起來。
「鄭伯，做生意都是為了賺錢。麒麟花園只能這麼做，才能保證能賣得出去，並且盈利。」殷俊斟酌著道，「你們大可以放心，天水圍落後香江的城區20年，就算是我這麼做，它也影響不了大局。」