管世敦：“這兩江匯合處，必將成為為了繁華的上海城的中心。南北流的黃浦江以西四十里，吳淞江與橫向黃浦江以北二十里，加上吳淞江以南，第二段豎向黃浦江以西南北各十里，估計九百方里。這片核心地塊皆應控制在我們手頭，先建幾條縱橫街道，形成若干十字街口，朝黃浦江的一律建高樓大廈，以壯觀瞻。門前一條沿江大道，以便利交通。
芙蓉：“爹，在最好位置應該留下些空間，以便我們的商城、名品彙、峨眉酒家、大旅社等陸續開建，先把江邊外灘的商鋪建起，然後建十字街口一帶的商鋪，前店後院的格局，然後在東方沿海和長江沿岸的大城市廣泛招商，吸引他們來上海經商，我們兩島上的供貨公司開頭向他們供貨，或幫他們運貨，先把繁榮局面造起來，然後我們建我們的幾棟樓，氣勢一下就起來了，再引進製造行業，就地製作產品出賣。”
他們抽了三天時間考察吳淞江和澱山湖，澱山湖周圍小山崗起起伏伏，風景宜人，而且湖面開闊，可作遊觀之地，亦可進行大規模養魚。除黃浦江源頭來自澱山湖之外，還有條支流。也連通澱山湖與黃浦江，交通十分方便。
因此。鬱芙蓉說：“爹，澱山湖及四周山地也一併買下來，既可建休閒別墅，又可建遊樂園，為此，我們要開通從吳淞口到澱山湖的航運班船。”
管世敦：“芙蓉，我們明天好好考察江口三島，做個規劃設計，這將是首期工程。”
芙蓉：“行。我帶上紙筆。”
翌日，管世敦、芙蓉帶上十個侍衛，先繞橫沙島船行了一週，然後登島一看，十分理想，當即確定了，碼頭、庫房、道路、住房等位置，芙蓉一一畫在圖上。接著又看了長興島，也標上了碼頭泊位、庫房、住房。中飯後。繞崇明島卻用去了整個下午三個時辰，崇明島太大了，至少是官馬場的三倍，曾問當地人。當地老人說：明朝時還將島設過縣。這麼大的島怎麼用？
芙蓉說：“爹，明天我們帶馬上島看了再說。或者去看的過程中想出新的主意呢。”
管世敦：“前明既然在上面設縣，上面應有百姓。如果上面還有不少人在耕種自食，我們買下就沒有意義了。”
第二天管世敦、芙蓉帶著十名侍衛。拿著兵器，從吳淞口對面上岸。走到島的中間，除荒草什麼都沒有，於是世敦決定從島中心向西頭走，花了半時辰，走到中部偏西的地方，破爛的房舍見到不少，都未見一人。他們走到一群廢舊院子時，竟然聽見流水聲，原來院子邊有口井，井中水溢了出來，流到石頭地壩的邊上再流入一個淺水塘或水田中。
芙蓉：“爹，看來我們又要重操舊業了。”
管世敦走在後面，說道：“什麼重操舊業？”
芙蓉指了指突突直冒的井水，說道：“難道不可釀製吳淞大麴嗎？”
管世敦：“你是說整個崇明島的使用除西端造船外一部分種高粱釀酒，酒糟餵豬，豬糞肥田，然後種一部分苞谷，剩下一部分用來養牛，苞谷杆和高粱稈皆是越冬飼料。”
芙蓉：“是的，三一三十一，三分之中一分種高粱釀酒，一分種苞谷餵牛，一份作牧場養牛，產出有牛肉，豬肉和酒。這樣，偌大個崇明島就安排完了。至於船廠和酒廠佔地最多兩千畝。”
管世敦：“行，就這樣。”
芙蓉：“我明天編寫個詳細的開發計劃和用地申請，交到上海縣知縣阿努達大人和道臺羅遠端大人手中，估計只有羅大人才定的下來。爹，估計買地都要上百萬兩銀子。”
管世敦：“不會這麼多，賣地寫了收據是要上交國庫的，他又得不到分文，何必那麼較真，他們知道，收我們的錢越少，他得的幸苦費越多，芙蓉，這就是官場。”
五天後，芙蓉編好開發規劃，世敦提了