，可能極具商業價值。我那天去莫愁湖看看，發現莫愁湖東面南面，大量的條狀湖，沒人使用。我想，媽是養魚大家，定能很好利用，有空明天去看一看。”說著拿出她繪的草圖給劉芳看。
劉芳：“這極像已治好的養魚塘？會無主人？明天媽陪你走一趟，如真的是無主的，我們可撿了大便宜了。”
當晚打探到去莫愁湖的路，很簡單，如有船的話，從他們躉船往長江上游約五里便是秦淮河入江口，進入秦淮河往南走，約三十里便到莫愁湖了。
管世敦現有的坐船小些，也輕快，他母女加五個護兵辰時剛過便到了莫愁湖，這麼有名的莫愁湖雖有個老頭在管，但也十分荒蕪，莫愁湖東邊有湖八個，南邊有湖四個，共十二個湖，劉芳估計也應有幾千畝。
鬱芙蓉：“我乾脆量總長度，再乘寬度，就比較準確知道大小。”
第一排長約三里、寬半里；第二排總長五里、寬半里之半；第三排，長二里，寬約半里加半里之半；莫愁湖南，總長五里，平均寬半里，芙蓉一算整個約五千畝，而且砌有湖岸，附近根本無人，附近找了很久，在管子橋的地方才問到一個土著老者，據他回憶：“在前明時，有一管姓大戶，在此養過魚，明末清初戰亂搬走了，現已無人，就連這麼著名的莫愁湖都沒人經營了。”
劉芳一行回到躉船後，商討如何利用這些水面。
芙蓉：“媽，你老人家面子大，找江寧府知府李大人，提出將這一片連湖帶地約七千畝全部買斷，然後恢復莫愁湖，接待遊人，湖泊用來養魚，土地用來種糧餵魚。”
劉芳：“方案是可以的，先把地拿到，再作打算。”
當即找到江寧府李大人。
劉芳：“李大人，我們今天去看了著名的莫愁湖，破破爛爛，沒人經管，怎麼回事喲？”
李大人：“還說呢！我看到都可惜，可我每月俸銀多少，劉大人清楚。只夠一家人吃飯，沒得法吶！”
劉芳：“如果我把那一大片利用起來。把莫愁湖也恢復昔日遊人如織的風采，大人同意不？”
李大人：“我當然同意。具體辦法是什麼呢？”
劉芳：“我把那一大片連土地帶湖泊買下來，統一經管，修復莫愁湖只是經管專案之一，或許可以這麼說，八陣園一完工，建築匠人就移到莫愁湖，再重金打造，爭取早日開放。”
李大人：“劉大人向來做事大手筆，你要多大範圍？”
劉芳：“秦淮河以東。江東門以西，包括莫愁湖以西和以南全部水面和土地約七千畝。”
李大人：“還是老價錢，一畝一兩，七千兩成交。”
劉芳：“痛快，七千兩成交，隨即從懷中掏出八千兩銀票，遞給李大人，另一千兩是給李大人的辛苦費。”
李大人當即寫了買賣契約一式兩份，雙方簽字畫押。
劉芳：“哪些水面我準備拿來養魚。供江寧官商百姓，但準備工作要長些。”
李大人：“做好準備是應該的，具體哪陣弄好，我不管就是。別看管家得了點土地。可百姓得到的是實惠。少夫人的幾次舉措說明了這點。為此，張總督肯定了我的成績。”
劉芳：“李大人一再照顧我的後人，我非常感謝。在八陣園外面我修了許多小洋樓。作大家的別院，公務之餘。前往休閒也是很好的。為感謝李大人，決定送李大人一棟。大人為國事操勞，理當有個比較理想的休閒之地，望李大人笑納。”
李大人：“太感謝劉大人了。”
劉芳母子告辭出來，回到躉船上。
劉芳：“莫愁湖太小，我們是利用其名氣，只是恢復現有的一些建築，加以裝飾，使之煥然一新即可，工程量是不大的。”
芙蓉：“