在華京做一個專案的錢，在這些城市能做兩三個，個，那麼流動起來，整體的利潤也會增加倍！
可惜得失，他們不能確信中小城市的發展前景，所以以保守為穩重，從而賺是賺了，卻沒有賺到最多。
鄭羽彤進入內地要晚許多，九十年代中後期才來到內地。
但他很聰明，他就選擇的是二線城市，基本上伍漢這個城市，新世界發展就佔據了十分之一的房地產專案，可謂是絕對的逮著一個城市猛造。
所以鄭羽彤在內地的發展也是不錯的。
可是等到他們大家都醒悟過來，知道中等城市發展潛力無窮的時候，華國已經不那麼缺少資金了。
特別是在房地產專案上面，地方上的公司一大堆，各種關係人脈也是錯綜複雜，香江房地產商根本就佔不到什麼便宜。
這也是為什麼華國的房地產大發展，香江的富豪們沒有再次資產暴增的最重要因素。
然而，如果換成了在86年的這個時候，全國所有的城市，根本就沒有什麼房地產開發商，而且極度缺乏外資投入。
如果在這個時候，香江的地產商人們大規模湧入，去買下最好的地盤，然後等十年八年之後再開發，那真的是賺得盆滿缽滿，世界首富保準前十都是香江人。
嗯，還有一點優勢。
在這個年代，沒有什麼買下土地2年之後必須動工的規定，房價還沒有起來的時候，你放著就好了，不管它。
可這裡面還有一點需要考慮的。
買下土地，就意味著需要積壓大量的流動資金，這十年八年根本做不了別的事情。
雖然最終他們還是會掙錢，掙大錢，但他們這些香江房地產商人又不像殷俊一樣的知道未來發展怎麼樣，怎麼敢幾億、幾十億的壓在這裡不動？
況且香江現在的城市化還沒有完成呢，他們不在香江這個自己熟悉的地方賺錢，跑到人生地不熟的內地來做房地產，真是吃多了。
所以香江房地產商人沒有來內地做房地產發財，除了主觀原因之外，還有客觀原因。
這是註定了不該他們在這裡發財。
如此也好。
以他們炒作房地產的能力，如果真在內地興風作浪，也絕對不是好事兒。
綜上所述，其實在1986年做房地產這個專案，只適合殷俊，也只有他能做出來。
但前面都說了，殷俊對於炒房賺錢一點興趣都沒有。
哪怕是錢多得花不出去了，他也不會在房地產上面花功夫。
很簡單的一個例子。
他做麒麟商業廣場，做的就是萬達廣場的例子。
可萬達廣場更重要的還有他們這個商業綜合體背後的數千戶住房。
依靠著萬達廣場這個商業綜合體，他們的住房特別的好賣，而且價格非常貴。
這就為他們創造了大量的利潤。
可你看殷俊做麒麟商業廣場，他修建房子沒有？
哪怕是空下來的地，他也不會準備去修建住房，最多像是太古裡那樣的商業街區，或者是其餘的休閒娛樂為主的區域。
既然不修房子，說了半天，殷俊的長期打算，到底是什麼？
其中有一項就是殷俊準備做洗滌日化行業。
具體說是什麼東西呢？
它包括了我們日常所用的牙膏、香皂、肥皂、洗髮露、洗滌劑、護手霜、護膚品等等。
說白了就是寶潔和聯合利華這樣的公司。
做這個行業，華國是有天生的優勢的。
比如說著名的滬海家化，比如說著名的津衛鬱美淨，比如說著名的沙市日化活力28等等。
哪怕是到了寶潔